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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

연제구 연산동 근린상가 경매 투자해도 될까요? (1층, 14.2평)

2024타경6266 사건의 노블레스스퀘어 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6266이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 715,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 245,245,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 49,049,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 신금로 25, 1층151호 (연산동,노블레스스퀘어)
물건용도	근린상가
토지면적	39.05㎡(11.81평)
건물면적	47.04㎡(14.23평)
사건번호	2024타경6266
감정평가액	715,000,000원
최저입찰가	(34%) 245,245,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 302-3	5236.5분의 39.0545	39.0545㎡ (11.81평)
건물	연산동 302-3	1 철근콘크리트구조	47.0400㎡ (14.23평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물(사용승인일: 2016.09.05.)내 1층 133호(전유면적: 35.3300㎡) 및 1층 151호(전유면적: 47.0400㎡)로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 및 강화유리 등 마감, - 내벽 : 인테리어 마감 등, - 창호 : 강화유리 샷시창임.
[이용상태] -일련번호(1): 공부상 제2종근린생활시설(교습소)로 등재되어 있으며, 상호(아이미술 교습소)이나 현황 영업중단 상태임.
-일련번호(2): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으며, 상호(별빛약국) 이었으나 현황 공실임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 에스컬레이트설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2019.08.23.	[보]20,000,000원(임차보증금 2억원중 반환되지 않은금액) [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월8일	소유권
2018년8월8일	근저당권	720,500,000원
2019년11월7일	가압류	88,000,000원
2020년3월17일	가압류	295,996,600원
2024년12월11일	임의경매
2024년12월18일	임차권설정	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연제구 연산동 근린상가 경매 투자해도 될까요? (1층, 14.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
상호(별빛약국)이었으나 현황 공실임. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김건호 : 상가건물임차권자로서 임차권등기일은 2024.12.18.자이며, 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서(24.12.17. 동래세무서장 발행)에 따르면, 임대차기간(2019.10.1.~2024.9.30.), 면적(47.04㎡)이 기재되어 있음 김건호 : 2025.2.3.자 권리신고및배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2019.9.26.자로 기재하였으나 위 신청서에 첨부된 상 가건물임대차현황서(25.2.3. 동래세무서장 발행)에 기재된 사업자등록신청일자는 2019.8.23.자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6266 (부산지방법원)

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