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포천 공장경매, 20억 1745만원대 경기 포천 소흘읍 이동교리 경매로 진행

이번 경매는 포천 소흘읍 이동교리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 333-8
물건용도	공장
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적	1,299.55㎡(393.11평)
사건번호	2024타경89982
감정평가액	2,017,452,550원
최저입찰가	(100%) 2,017,452,550원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동교리 333-8	공장용지	1323㎡ (400.21평)
토지	이동교리 333-6	도로	165㎡ (49.91평) 지분 219분의 165 전부
건물	이동교리 333-8	1층 공장 일반철골구조	488.17㎡ (147.67평)
	이동교리 333-8	2층 공장 일반철골구조	488.17㎡ (147.67평)
	이동교리 333-8	3층 공장 일반철골구조	262.91㎡ (79.53평)
	이동교리 333-8	3층 공장 일반철골구조	60.3㎡ (18.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소홀읍 이동교리 소재 "축석초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(43번국도 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 복합 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 공장으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2021년5월14일	근저당권	2,400,000,000원
2023년9월1일	가압류	251,780,332원
2024년6월25일	가압류	800,000,000원
2024년7월22일	가압류	287,965,801원
2024년9월11일	가압류	142,235,623원
2024년10월15일	압류
2024년11월11일	임의경매
2024년11월20일	압류
2025년3월24일	가압류	7,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월15일	소유권
2021년9월15일	근저당권	2,400,000,000원
2023년9월1일	가압류	251,780,332원
2024년6월25일	가압류	800,000,000원
2024년7월22일	가압류	287,965,801원
2024년9월11일	가압류	142,235,623원
2024년10월15일	압류
2024년11월11일	임의경매
2024년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

포천 공장경매, 20억 1745만원대 경기 포천 소흘읍 이동교리 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 일부 지분 매각(목록 3) 2. 공장, 공업용 건부지 및 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 공장 용지 등으로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 일반철골구조 판넬지붕 3층 공장이고 - 현장조사 시 채무자(소유자) 주식회사 리쥼이 공장을 운영하고 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2021.05.14. 근저당권 목록 2: 2021.09.15. 근저당권 설정 목록 3: 2024.07.22. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경89982 (의정부지방법원)

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