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저렴한 서초구 내곡동 서초더샵포레 경매로 진행

서초구 411에 위치한 서초더샵포레 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 헌릉로8길 58, 116동 5층502호 (내곡동,서초더샵포레)
물건용도	아파트
토지면적	59.16㎡(17.89평)
건물면적	84.30㎡(25.50평)
사건번호	2024타경125190
감정평가액	1,590,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,590,000,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내곡동 411	81064분의 59.157	59.157㎡ (17.89평)
건물	내곡동 411	1 철근콘크리트구조	84.30㎡ (25.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 "언남초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(청계산입구역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층/지상 11층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-06-15) , 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구) , 도로(2014-06-26)(접합) , 도로(2016-06-15)(접합) , 보행자전용도로(2016-06-15)(접합) , 공공주택지구(2016-06-15)＜공공주택 특별법＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2014-03-04)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 보전산지＜산지관리법＞ , 임업용산지＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2023.11.27	[보]680,000,000
송OO	전부	2020.8.20	[보]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월1일	소유권
2023년4월17일	근저당권	604,500,000원
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,685,916,667원원	2,573,034,650원원	96%	0.8회회
6개월	2,387,113,333원원	2,219,193,648원원	91%	1.1회회
12개월	2,313,860,148원원	2,235,923,609원원	94%	1회회

저렴한 서초구 내곡동 서초더샵포레 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서명근:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계 송여원:신청채권자임 신청채권자가 제출한 주민등록초본에 의하면 2023.12.15.퇴거하여 다른 주소지로 전입신고한 것으로 보임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,590,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경125190 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경126223	[아파트]서울특별시 서초구 서초동 1609-1 샹보르 건물: 58.25평 토지(대지권): 21.37평	2,310,000,000원 2,310,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경125190	[아파트]서울특별시 서초구 내곡동 411 서초더샵포레 건물: 25.50평 토지(대지권): 17.89평	1,590,000,000원 1,590,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경122740	[아파트]서울특별시 서초구 양재동 154-2 우성아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.93평	1,620,000,000원 1,620,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경114497	[아파트]서울특별시 서초구 반포동 30-1 건물: 15.92평 토지(대지권): 9.47평	615,127,500원 492,102,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경122252	[아파트]서울특별시 서초구 방배동 806-1 방배힐1차 건물: 34.54평 토지(대지권): 15.47평	1,430,000,000원 1,144,000,000원	유찰 (1회)
	2020-05-13	2019타경6448	[아파트]서울특별시 서초구 서초동 1330 서초동삼성쉐르빌2 건물: 10.65평 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)