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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5767만원부터 도시형생활주택경매! 서울시 중구 자세한 정보

중구 신당동 251-73의 도시형생활주택 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5767만원입니다.

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 중구 신당동 251-73 도시형생활주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 275,000,000원이나 7회 유찰로 최저가는 57,672,000원으로 떨어져

2026.03.18(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 10층1004호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	6.00㎡(1.81평)
건물면적	14.54㎡(4.40평)
사건번호	2024타경121082
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(21%) 57,672,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 251-73	400분의 5.9976	5.9976㎡ (1.81평)
건물	신당동 251-73	1 철근콘크리트구조	14.54㎡ (4.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ‘성동글로벌경영고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘"신당역(2·6호선)" 및 "동대문역사문화공원역(2·4·5호선)" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일: 2020.11.03.)
외벽: 기타석재붙임마감 등, 창호: 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, (기계식)주차장설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 평지에 소재하는 장방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.5.3	[보]247,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월1일	임차권설정	247,000,000원
2024년10월25일	강제경매
2024년11월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5767만원부터 도시형생활주택경매! 서울시 중구 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이규훈:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.26.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경121082 (서울중앙지방법원)

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