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안산 단원구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1435만원) 예당숲속마을 경매 완벽해설

경기 안산시 단원구 선부동에 있는 예당숲속마을 경매 - 건물 29.0㎡(8.8평), 토지 17.6㎡(5.3평)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 안산시 단원구 선부동 983-10 예당숲속마을 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 122,000,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 14,352,000원입니다.

사건번호는 2024타경66699이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,435,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 부부로8길 29-1, 5층502호 (선부동,예당숲속마을)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.56㎡(5.31평)
건물면적	29.00㎡(8.77평)
사건번호	2024타경66699
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(12%) 14,352,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 983-10	263.7분의 17.561	17.561㎡ (5.31평)
건물	선부동 983-10	5 철근콘크리트구조	28.995㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부고등학교" 남동측 직선거리 약150미터 지점에 위치 하는 예당숲속마을(다세대주택) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들 로 이루어진 주거지대로서 북측인근 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에 서안산I.C(영동고속도로) 톨게이트가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 5층 502호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실겸주방, 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(선부고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수 도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호전부	2021.12.2.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월14일	소유권
2024년6월5일	임차권설정	130,000,000원
2024년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안산 단원구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 1435만원) 예당숲속마을 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2021.12.2., 확정일자 2021.12.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물현황도 상에는 501호 및 502호의 표기가 바뀌어 기재된 것으로 조사됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 5층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현희:임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.12.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경66699 (수원지방법원 안산지원)

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