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시흥 대야동 440-2 벽산빌리지102동 / 다세대(빌라)경매 (1억 9012만원)

감정가 3억 8800만원, 2회 유찰된 경기 시흥 대야동 440-2 벽산빌리지102동의 최저입찰가는 1억 9012만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 388,000,000원인 경기도 시흥시 대야동 440-2 벽산빌리지102동 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 190,120,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3964이며, 입찰일은 2025.09.23(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 대골안길 1-4, 4층402호 (대야동,벽산빌리지102동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.05㎡(9.70평)
건물면적	54.61㎡(16.52평)
사건번호	2024타경3964
감정평가액	388,000,000원
최저입찰가	(49%) 190,120,000원
입 찰 일	2025.09.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 440-2	251.9분의 32.05	32.05㎡ (9.70평)
건물	대야동 440-2	4 철근콘크리트구조	54.61㎡ (16.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재"시흥대야역"남서측 인근에 위치하는 부동산(벽산빌리지 102동)으로서, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 대상주택까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "시흥대야역" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사 및 평스라브지붕 지상5층 건내 4층 402호로서 외벽 : 외장석재 마감 등.
내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등.
창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 단지형 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 도시가스에 의 한 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과 밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월5일	소유권
2023년12월5일	근저당권	301,200,000원
2024년3월20일	가압류	300,000,000원
2024년4월12일	가압류	6,022,262원
2024년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,000,000원원	169,301,600원원	80%	1.3회회
6개월	206,000,000원원	169,301,600원원	80%	1.3회회
12개월	206,000,000원원	169,301,600원원	80%	1.3회회

시흥 대야동 440-2 벽산빌리지102동 / 다세대(빌라)경매 (1억 9012만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3964 (수원지방법원 안산지원)

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