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2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 노원구 상계동 티파니

감정가 2억 5000만원, 8회 유찰된 서울시 노원구 상계동 1098-21 티파니의 최저입찰가는 4194만원입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 250,000,000원인 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 다세대(빌라) 물건입니다.

8회 유찰되어, 최저입찰가는 41,943,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경119040이며, 입찰일은 2026.04.28(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 2층202호 (상계동,티파니)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.71㎡(6.87평)
건물면적	29.45㎡(8.91평)
사건번호	2024타경119040
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(17%) 41,943,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상계동 1098-21	172분의 22.71	22.71㎡ (6.87평)
건물	상계동 1098-21	2 철근콘크리트구조	29.45㎡ (8.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철역(7호선) "수락산역" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반 조건은 보통임.
[교통상황] 본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선"수락 산역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 석재붙이 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원 순환과로 문의)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제2층제202호전부	2021.06.10.	[보]240,000,000
주OO	제2층제202호전부	2021.06.10.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월10일	소유권
2021년6월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월7일	임차권설정	240,000,000원
2024년3월29일	가압류	20,000,000원
2024년10월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,000,000원원	208,423,333원원	73%	3회회
6개월	275,800,000원원	186,934,000원원	68%	2.8회회
12개월	254,333,333원원	172,451,500원원	68%	2.7회회

2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 노원구 상계동 티파니

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번, 2023. 7. 7.접수 제99206호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(김영림):임차인 김영림의 임차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임(배당요구일 : 경매신청일 임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경119040 (서울북부지방법원)

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