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2025년 11월 추천경매 | 서울시 양천구 신정동 근린상가 | 건물 14.4평

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경138291의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3926만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 서울특별시 양천구 신정동 281-8 목동하나아이파크 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 138291 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

소 재 지	서울특별시 양천구 신목로5길 17-17, 제2층 제203호 (신정동, 목동하나아이파크)
물건용도	근린상가
토지면적	21.26㎡(6.43평)
건물면적	47.50㎡(14.37평)
사건번호	2024타경138291
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(41%) 139,264,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 281-8	426분의 21.2586	21.2586㎡ (6.43평)
건물	신정동 281-8	� 철근콘크리트구조	47.5㎡ (14.37평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층/지상6층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재 외장재 등 붙임 창 호 : 새시조 등임.
[이용상태] 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 4m인 지목인 구거인 토지를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] ① 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 탐문조사되었으니 참고하시기 바람. ② 본건은 현관을 복도에 설치하여 건축물현황도상 복도 일부, 화장실 등을 전유부분과 연결하여 사용 하고 있으며, 발코니 부분을 벽체로 막아 사용하는 것으로 탐문조사 되었으니 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	203호	2020.12.31.	[보]329,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월6일	소유권
2019년8월6일	전세권	329,000,000원
2019년8월6일	근저당권	240,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년9월21일	압류
2024년4월25일	압류
2024년10월14일	임의경매
2024년10월21일	압류
2025년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,000,000원원	201,100,000원원	72%	2회회
6개월	533,000,000원원	417,250,000원원	76%	1.5회회
12개월	970,002,200원원	861,607,143원원	74%	2회회

2025년 11월 추천경매 | 서울시 양천구 신정동 근린상가 | 건물 14.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 파악됨 2. 현관을 복도에 설치하여 건축물현황도상 복도 일부, 화장실 등을 전유부분과 연결하여 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권도연: 경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2019. 8. 6.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 6. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경138291 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경140720	[근린상가]서울특별시 양천구 신정동 927-41 명가하우스 건물: 18.07평 토지(대지권): 10.56평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경58	[근린상가]서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 [별도등기] 건물: 8.34평 토지(대지권): 3.94평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경9847	[근린상가] 양천구 목동 770-6 신우에코빌 건물: 11.77평 토지(대지권): 6.87평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8996	[근린상가] 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 건물: 16.89평 토지(대지권): 4.27평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경8996	[근린상가] 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 건물: 15.79평 토지(대지권): 3.99평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경8996	[근린상가] 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 건물: 17.86평 토지(대지권): 4.52평	287,000,000원 183,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경8996	[근린상가] 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 건물: 27.48평 토지(대지권): 6.95평	428,000,000원 273,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경41	[근린상가]서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 건물: 18.51평 토지(대지권): 4.68평	477,000,000원 244,224,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경41	[근린상가]서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 건물: 11.95평 토지(대지권): 3.02평	292,000,000원 149,504,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경138291	[근린상가]서울특별시 양천구 신정동 281-8 목동하나아이파크 건물: 14.37평 토지(대지권): 6.43평	340,000,000원 139,264,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2023타경120118	[근린상가]서울특별시 양천구 신정동 903-15 예지2003타운 건물: 20.83평 토지(대지권): 7.43평	277,000,000원 113,459,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경137700	[근린상가]서울특별시 양천구 목동 966 목동에버하임 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.05평	420,000,000원 137,626,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경118334	[근린상가]서울특별시 양천구 신월동 992-4 건물: 33.32평 토지(대지권): 12.33평	300,000,000원 78,643,000원	유찰 (6회)