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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 2859만원 저렴한 양천구 신정동 2층 상가 경매물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 서울시 양천구에 위치한 목동하나아이파크입니다. 최저입찰가는 1억 1141만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경138291

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 340,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 111,411,000원으로

2026.02.10(화) 10:00 서울남부지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 양천구 신목로5길 17-17, 제2층 제203호 (신정동, 목동하나아이파크)
물건용도	상가
토지면적	21.26㎡(6.43평)
건물면적	47.50㎡(14.37평)
사건번호	2024타경138291
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(33%) 111,411,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 281-8	426분의 21.2586	21.2586㎡ (6.43평)
건물	신정동 281-8	� 철근콘크리트구조	47.5㎡ (14.37평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층/지상6층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재 외장재 등 붙임 창 호 : 새시조 등임.
[이용상태] 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 4m인 지목인 구거인 토지를 통하여 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] ① 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 탐문조사되었으니 참고하시기 바람. ② 본건은 현관을 복도에 설치하여 건축물현황도상 복도 일부, 화장실 등을 전유부분과 연결하여 사용 하고 있으며, 발코니 부분을 벽체로 막아 사용하는 것으로 탐문조사 되었으니 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	203호	2020.12.31.	[보]329,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월6일	소유권
2019년8월6일	전세권	329,000,000원
2019년8월6일	근저당권	240,000,000원
2023년1월4일	압류
2023년9월21일	압류
2024년4월25일	압류
2024년10월14일	임의경매
2024년10월21일	압류
2025년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,000,000원원	201,100,000원원	72%	2회회
6개월	533,000,000원원	417,250,000원원	76%	1.5회회
12개월	1,191,203,080원원	1,087,660,000원원	79%	1.8회회

2억 2859만원 저렴한 양천구 신정동 2층 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용, 일부 사무실 등으로 이용하는 것으로 파악됨. 2. 현관을 복도에 설치하여 건축물현황도상 복도 일부, 화장실 등을 전유부분과 연결하여 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권도연: 권도연은 경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2019. 8. 6.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 6. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경138291 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경150017	[근린상가]서울특별시 양천구 신월동 122-2 로하스빌 건물: 13.81평 토지(대지권): 8.85평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경9172	[근린상가] 양천구 신월동 513-9 하은빌리지 건물: 13.73평 토지(대지권): 8.22평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경58	[근린상가]서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 [별도등기] 건물: 8.34평 토지(대지권): 3.94평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경9847	[근린상가] 양천구 목동 770-6 신우에코빌 건물: 11.77평 토지(대지권): 6.87평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8996	[근린상가] 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 건물: 16.89평 토지(대지권): 4.27평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경8996	[근린상가] 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 건물: 15.79평 토지(대지권): 3.99평	254,000,000원 162,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경8996	[근린상가] 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 건물: 17.86평 토지(대지권): 4.52평	287,000,000원 183,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경8996	[근린상가] 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 건물: 27.48평 토지(대지권): 6.95평	428,000,000원 273,920,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경138291	[근린상가]서울특별시 양천구 신정동 281-8 목동하나아이파크 건물: 14.37평 토지(대지권): 6.43평	340,000,000원 111,411,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2023타경120118	[근린상가]서울특별시 양천구 신정동 903-15 예지2003타운 건물: 20.83평 토지(대지권): 7.43평	277,000,000원 90,767,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경137700	[근린상가]서울특별시 양천구 목동 966 목동에버하임 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.05평	420,000,000원 110,101,000원	유찰 (6회)
	2026-02-10	2024타경117843	[근린상가]서울특별시 양천구 신정동 992-1 [대지권미등기,유치권] 건물: 24.39평 토지(대지권): 7.55평	670,000,000원 536,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2024타경118334	[근린상가]서울특별시 양천구 신월동 992-4 건물: 33.32평 토지(대지권): 12.33평	300,000,000원 62,914,000원	유찰 (7회)