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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 무안군 일로읍 상가주택 법원경매입니다. ☎ 2024타경3917

무안군 일로읍 죽산리의 주1동 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4262만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410580

전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주1동 상가주택

광주지방법원 목포지원 2024타경3917입니다.

감정가격은 442,624,160원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 442,624,160원입니다.

2025.12.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 삼천길 18-6 (주1동)
물건용도	상가주택
토지면적	687.00㎡(207.82평)
건물면적	500.32㎡(151.35평)
사건번호	2024타경3917
감정평가액	442,624,160원
최저입찰가	(100%) 442,624,160원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽산리 454-9	전	30㎡ (9.08평)
토지	죽산리 456-2	대	657㎡ (198.74평)
건물	죽산리 456-2	1층 동.식물관련시설 철근콘크리트구조	220㎡ (66.55평)
	죽산리 456-2	2층 주택 철근콘크리트구조	79.92㎡ (24.18평)
	삼천길 18-6	단층 농가용창고	153㎡ (46.28평)
제시외건물	죽산리 456-2	계단 및 보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함
	죽산리 456-2	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	죽산리 456-2	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	죽산리 456-2	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 "삼천동마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 3) 부정형 평지이며, 주거기타 건부지임.
일련번호 4) 부정형 평지이며, 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 3), 4) 동측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 3), 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 1-가) 1층 : 동.식물관련시설, 2층 : 주택임.
일련번호 2-나) 농가용창고임.
[설비내역] 일련번호 1-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 계단 및 보일러실 약 9㎡임.
제시외건물 ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층, 가추 약 15㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 21㎡임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 2.4㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록 1.중 미상	2024.04.02	[보]20,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월16일	소유권
2017년8월1일	근저당권	368,000,000원
2020년8월4일	압류
2022년6월7일	가압류	22,950,000원
2022년10월12일	가압류	4,432,223원
2024년9월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월15일	소유권
2018년1월15일	근저당권	368,000,000원
2022년6월7일	가압류	22,950,000원
2022년10월12일	가압류	4,432,223원
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,470,985원원	194,842,726원원	68%	2.2회회
6개월	469,144,329원원	241,196,235원원	58%	3회회
12개월	419,487,734원원	214,921,928원원	53%	3.2회회

전남 무안군 일로읍 상가주택 법원경매입니다. ☎ 2024타경3917

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1-가) 1층에 소재하는 축열식 보일러설비 1식, 부대설비(산업용 가습기 3식) 및 2층에 소재하는 태양광발전설비(3kw)는 매각에 포함 목록 2-나) 내부에 소재하는 이동가능한 저온창고 1동은 매각 제외 목록 3 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘도로 및 주택건부지’로 이용 중 목록 4 지상에 소재 제시외건물 ㄱ(계단 및 화장실, 보일러실), ㄴ(가추), ㄷ(창고), ㄹ(창고), ㅁ(창고)은 매각에 포함 목록 4 지상에 소재하는 관정 매각 포함 목록 3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 하지만, 2025. 5. 1.자 무안군 일로읍장의 회신서에 의하면 농지취득자 격증명 신청시 농지법 제2조 제1호에 의한 농지에 해당되지 않으므로 반려처분한다고 하므로 해당 반려통지서 제출이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(4) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1,2 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 `주택건부지`로 보이나 채무자 김대호에 의하면 주택 및 농업창고로 이용 중이라 주장함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `주택건부지`로 함께 이용 중이며 위 김대호는 동인의 소유라 주장하였음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 통로 ㄴ : 경량철골조 판넬지붕 가추 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 계단건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최수영:'채무자겸소유자에 의하면 위 최수영은 서류상으로만 임대차계약을 했던 사람으로 실제로 거주하지 않으며 임차인으로 서 그 점유를 하고 있지 않다고 함'

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 18.1.15 근저당 설정 목록 3,4 : 17.8.1 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1410580

사건번호 : 2024타경3917 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경3917	[근린주택]전라남도 무안군 일로읍 죽산리 456-2 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 151.35평 토지(대지권): 207.82평	442,624,160원 442,624,160원	재진행 (0회)