8억 3400만원짜리 근린상가 2억 8606만원에? 경기 고덕동 경매로 진행 (건물 15.0평)

평택 고덕동의 에이스퍼스트고덕 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 8606만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경55359 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 834,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 286,062,000원입니다.

건물면적은 49.59㎡(15.00평)이고, 토지면적은 15.41㎡(4.66평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층153호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)
물건용도	근린상가
토지면적	15.41㎡(4.66평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2024타경55359
감정평가액	834,000,000원
최저입찰가	(34%) 286,062,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 15.41	15.41㎡ (4.66평)
건물	고덕동 2048-2	1 철근콘크리트구조	49.59㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센타" 북동측 근거리에 위치하는 구분건 물로, 주위는 지식산업센타 및 주상용 건물, 근린생활시설 등으로 형성된 상가 및 업무지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 153호 외 2개호로, (사용승인일자:2020.10.29.)
외벽 : 강화유리 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 페어글라스창호 바닥 : 타일마감 천장 : 텍스마감임.
[이용상태] 기호(1-3) 공부상 근린생활시설임.(현황 공실상태)
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로, 공장(지식산업센타), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 중로에 각각 접하며, 남동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월6일	소유권
2022년7월6일	근저당권	1,980,000,000원
2022년11월30일	가압류	20,795,818원
2022년11월30일	가압류	467,968,888원
2022년12월30일	가압류	7,176,750원
2023년1월20일	가압류	35,791,036원
2023년1월30일	가압류	19,000,000원
2024년8월7일	압류
2024년9월4일	압류
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,211,964원원	255,297,959원원	48%	2.7회회
6개월	422,914,311원원	212,512,099원원	49%	2.6회회
12개월	352,485,180원원	186,876,651원원	53%	2.4회회

8억 3400만원짜리 근린상가 2억 8606만원에? 경기 고덕동 경매로 진행 (건물 15.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 2. 3.은 `에이스퍼스트고덕` 지식산업센터 1층에 속하는 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55359 (수원지방법원 평택지원)

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