7442만원짜리 584.7평 답, 경북 병곡면 낙찰가 분석

경북 영덕군 병곡면 신평리 답, 감정가 7442만원 → 최저 3646만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 영덕군 병곡면 신평리 답

대구지방법원 영덕지원 2024타경11427입니다.

감정가격은 74,416,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 36,464,000원입니다.

2025.09.19(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 병곡면 신평리 18-20
물건용도	답
토지면적	1,932.90㎡(584.70평)
건물면적
사건번호	2024타경11427
감정평가액	74,416,000원
최저입찰가	(49%) 36,464,000원
입 찰 일	2025.09.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 18-20	답	1932.9㎡ (584.70평)
제시외건물	신평리 18-20	창고	110 ㎡(33.28평) 제외
제시외건물	신평리 18-20	창고	170 ㎡(51.43평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 신평리 소재 "신평리마을회관" 동측 인근(기호1), 북서측 근거리(기호3) 및 북서측 인근(기호4)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 건부지 상태임.
기호(3,4) : 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 5미터, 남서측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(3) : 남측으로 폭 약 5미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(4) : 남측으로 폭 약 5미터,동측으로 폭 약3미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호(1,4) 지상에 농사용 농기계 다수 소재하고 있으며, 기호(1) 남서측 지상에 태양광 발전설비 1식, 기호(4) 북서측 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1개동 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] "창고" 로 이용 중임.
[설비내역] 미상임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월4일	소유권
2017년5월18일	지상권
2022년2월17일	근저당권	180,000,000원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,190,131원원	25,825,062원원	47%	2.9회회
6개월	165,719,462원원	76,860,276원원	53%	2.6회회
12개월	138,312,097원원	68,350,035원원	55%	2.4회회

7442만원짜리 584.7평 답, 경북 병곡면 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하 여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 지상에 농사용 농기계 다수 소재하고 있으며, 북서측 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1개동 소재하며 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 신평리 18-20 지상에 제시외(경량철골구조) 종묘배양시설이 1동 있으며, 일반건축물대장상 소유자(엄동섭) 소유임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11427 (대구지방법원 영덕지원)

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