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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 신월동 ※ 경매 요약합니다.

감정 2억 2800만원 → 최저 9339만원! 서울시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 경매를 소개합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경144524 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 228,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 93,389,000원입니다.

건물면적은 25.69㎡(7.77평)이고, 토지면적은 21.53㎡(6.51평)입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제3층 제304호 (신월동, 서래하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.53㎡(6.51평)
건물면적	25.69㎡(7.77평)
사건번호	2024타경144524
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(41%) 93,389,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 185-28	301.4분의 21.53	21.53㎡ (6.51평)
건물	신월동 185-28	� 철근콘크리트구조	25.69㎡ (7.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 다세대주택(단지형다세대)로 이용중임.(자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참고바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 외곽공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(나지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2024.09.13	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.03.15.	[보]227,000,000
최OO	전부	2021.03.15.	[보]227,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2023년4월10일	임차권설정	227,000,000원
2024년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,858,656원원	233,537,683원원	86%	2.1회회
6개월	267,908,556원원	233,600,725원원	87%	2회회
12개월	269,046,068원원	233,663,365원원	87%	2회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 신월동 ※ 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자임. 임차인 최재승의 임차보증금반환채권을 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.27. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경144524 (서울남부지방법원)

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