다세대(빌라)경매 - 양천구 신정동 큐브쓰리 경매 완벽해설

이번에 소개할 경매물건은 서울시 양천구에 위치한 큐브쓰리입니다. 최저입찰가는 1억 2083만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 295,000,000원입니다. 최저입찰가는 120,832,000원(41%)입니다.
입찰일은 2026.03.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,083,200원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 서울특별시 양천구 신정동 939-10 큐브쓰리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 142139
  ♡ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 양천구 오목로23길 17, 4층402호 (신정동,큐브쓰리)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.64㎡(4.43평)
건물면적	21.82㎡(6.60평)
사건번호	2024타경142139
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(41%) 120,832,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 939-10	368.1분의 14.64	14.64㎡ (4.43평)
건물	신정동 939-10	4 철근콘크리트구조	21.82㎡ (6.60평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선"신정역(은행정)" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 " 신정역" 등 이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 단지형 다세대주택 6층건물 내 제4층 제402호로서 ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2021.09.02.임) 외부 : 석재 붙임 등 마감.
내부 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 단지형 다세대주택(후첨: "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 완경사지 가장형로서, 단지형다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 북동측으로 오목로23길의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 양천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
MAOO	미상	2024.02.10	[보]미상 [월]미상
이OO	건물전부	2021.10.12	[보]279,000,000
주OO	402호전부	2021.10.12(이선희)	[보]279,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2021년11월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월16일	압류
2023년6월13일	임차권설정	279,000,000원
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,858,656원원	233,537,683원원	86%	2.1회회
6개월	267,908,556원원	233,600,725원원	87%	2회회
12개월	269,046,068원원	233,663,365원원	87%	2회회

다세대(빌라)경매 - 양천구 신정동 큐브쓰리 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이선희:주택임차권 등기일은 2023.06.13.임 주택도시보증공사:주택임차권자 이선희의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경142139 (서울남부지방법원)

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