다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 더스위트 낙찰 전략은

강서구 화곡동 56-481에 위치한 본 더스위트 경매물건은 2억 4600만원짜리가 1억 76만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 246,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 100,762,000원입니다.

사건번호는 2024타경135902이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,076,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로16길 21, 제3층 제303호 (화곡동, 더스위트)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.73㎡(4.46평)
건물면적	23.40㎡(7.08평)
사건번호	2024타경135902
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(41%) 100,762,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 56-481	188분의 14.73	14.73㎡ (4.46평)
건물	화곡동 56-481	� 철근콘크리트구조	23.4㎡ (7.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일:2021.01.18)
외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 4m 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2021.04.16.	[보]229,000,000
주OO	전부	2021.04.16.	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월10일	소유권
2021년5월10일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월14일	압류
2023년6월1일	임차권설정	229,000,000원
2024년9월11일	강제경매
2024년9월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,588,802원원	195,888,441원원	75%	2.3회회
6개월	260,468,431원원	199,684,739원원	78%	2.2회회
12개월	258,754,920원원	201,344,356원원	78%	2.3회회

다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 더스위트 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자 겸 임차인 남혜영의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.06.01.).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경135902 (서울남부지방법원)

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