종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남답경매> 김해 3억 3111만원 싼 답, 1,073.7평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해 상동면 여차리의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

창원지방법원 경매5계 2024 타경 110261

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 1430
물건용도	답
토지면적	3,549.40㎡(1,073.69평)
건물면적
사건번호	2024타경110261
감정평가액	482,378,600원
최저입찰가	(31%) 151,273,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 1430	답	3549.4㎡ (1,073.69평)
제시외건물	여차리 1430	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 ＜여차리 용산마을회관＞ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연마을 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 진출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)＜농지법＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역(2015-06-29)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 지상에 제시외수목(아로니아 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월29일	소유권
2018년5월23일	근저당권	288,000,000원
2023년10월24일	가압류	10,262,374원
2023년11월23일	가압류	5,507,701원
2024년8월1일	강제경매
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,409,193원원	158,983,880원원	44%	4.8회회
6개월	410,227,443원원	181,818,685원원	41%	5회회
12개월	408,320,803원원	178,936,013원원	42%	4.8회회

경남답경매> 김해 3억 3111만원 싼 답, 1,073.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 '답'이나 현황은 휴경지임. 일부 접 도구역에 속함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 농경지로 이용중이며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,220,455원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12180,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경110261 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.