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2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 북구 만덕동 신만덕휴

감정 1억 2300만원 → 최저 6027만원! 부산시 북구 만덕동 142-1 신만덕휴 경매를 소개합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 부산광역시 북구 만덕동 142-1 신만덕휴 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 123,000,000원이나 7회 유찰로 최저가는 60,270,000원으로 떨어져

2026.05.14(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.75㎡(9.00평)
건물면적	49.05㎡(14.84평)
사건번호	2024타경108201
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(49%) 60,270,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만덕동 142-1	482분의 29.747	29.747㎡ (9.00평)
건물	만덕동 142-1	1 철근콘크리트구조	49.045㎡ (14.84평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘백양중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 도보 10분 거리 부산도시철도3호선 "만덕역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 2015.09.14 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
[설비내역] 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별 난방설비 등 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 인접 공도를 통해 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.12.31.	[보]105,000,000
대OO	전부		[보]115,000,000
주OO	전부	2019.12.31.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년4월6일	전세권	115,000,000원
2023년6월19일	임차권설정	105,000,000원
2024년4월17일	가압류	14,255,069원
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,000,000원원	51,999,999원원	37%	3회회
6개월	114,615,385원원	44,615,769원원	37%	3.3회회
12개월	91,432,000원원	37,249,716원원	40%	3.4회회

2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 북구 만덕동 신만덕휴

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 1번 전세권설정등기(2023. 4. 6. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 다세대주택임. - 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김용락)로부터 2026. 1. 22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 호실 현관문에 김*락 명의 우편물도착안내서가 부착되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용락:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 19.임. 주택도시보증공사(임차인 김용락):경매신청채권자로 임차권자 김용락의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및 우선변제권 승 계). 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경108201 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.