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[70%] 부산진구 서전로10번길 근린상가 자세한 정보

부산시 부산진구 서전로10번길에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 147억 7568만원, 현재 최저입찰가는 103억 4298만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409936

[ 부산광역시 부산진구 서전로10번길 45 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 60284 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.31(목) 10:00인 부산지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수인
민법상 매매계약의 당사자의 일방을 매수인이라 한다. 상대방인 매도인에 대하여 재산권이전청구권을 가지며 스스로는 대금지급의무를 부담한다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 서전로10번길 45
물건용도	근린상가
토지면적	572.60㎡(173.21평)
건물면적	625.31㎡(189.16평)
사건번호	2024타경60284
감정평가액	14,775,677,860원
최저입찰가	(70%) 10,342,975,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부전동 168-192	대	293.9㎡ (88.90평)
	부전동 168-457	대	248㎡ (75.02평)
	부전동 168-186	대	30.7㎡ (9.29평)
건물	부전동 168-457	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	147.54㎡ (44.63평)
	부전동 168-457	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	118.74㎡ (35.92평)
	부전동 168-192	1층 점포	207.93㎡ (62.90평)
제시외건물	부전동 168-192	근린생활시설 일부	44 ㎡(13.31평) 포함
	부전동 168-457	근린생활시설 일부	76.1 ㎡(23.02평) 포함
	부전동 168-457	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	부전동 168-457	근린생활시설 일부	28.8 ㎡(8.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 단지, 주상용 건물, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "상업나지"로서 일시적인 용도의 주차장 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 기호(2) : 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)
＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)＜건축법＞,상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관 관리구역임.
[토지이용계획] 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고 높이 120m)＜건축법＞임.
기호(4, 5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 지상에 제시외 건물 기호(ㄴ)의 일부가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 경계 등은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[건물구조] [기호(1)] 벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부 증축되었으며, 현상은 보통임.
외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감, 창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임.
[기호(3)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임.
외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 가격조사일 현재 인테리어 공사 중임.
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(㈀-㈃)이 소재하며, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 기호(3) 건물은 기호(1) 건물의 임차인인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 현재 인테리어 공사 중인 것으로 탐문조사 되었음.
2) 제시외 건물 기호(ㄴ)은 본건 토지 (1, 3, 5)에 걸쳐서 소재하고 있으니 참고하시길 바람.
3) 기호(3) 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시길 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2021.09.24.	[보]50,000,000 [월]3,400,000
권OO	1층19.5㎡	2021.11.17.	[보]15,000,000 [월]1,000,000
김OO	성창공인중개사		[보]미상 [월]미상
김OO	2층점포(닭동가리창고)	2021.12.01	[보]50,000,000 [월]4,000,000
김OO	1층26.5㎡	2023.05.12.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
송OO	1층일부(약30㎡)	2024.04.22.	[보]20,000,000 [월]2,640,000
심OO	미상	2005.01.24	[보]7,000,000 [월]660,000
이OO	1~2층(266.28㎡)	2024.10.07.	[보]50,000,000 [월]4,000,000
조OO	1층(닭동가리)	2024.06.21	[보]50,000,000 [월]3,400,000
최OO	성창공인중개사	2023.09.04	[보]15,000,000 [월]1,600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년5월25일	(1)근저당권설정	5,040,000,000원
2021년5월25일	(2)근저당권설정	3,600,000,000원
2024년2월21일	근저당권	1,896,000,000원
2024년5월24일	근저당권	2,000,000,000원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,448,394,317원원	761,350,000원원	47%	3회회
6개월	1,521,168,958원원	832,930,500원원	51%	2.8회회
12개월	1,327,455,795원원	842,835,727원원	63%	2.3회회

[70%] 부산진구 서전로10번길 근린상가 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 3번 건물은 목록 1번 건물의 임차인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 당시 인테리어 공사 중인것으로 조사됨. 목록 3번 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 건축물대장상 위반 건축물로 등재되어 무단 증축 부분 철거시까지 이 행강제금 부과될 수 있음. 제시외 건물 3-2 창고 판넬조 판넬지붕 2.2㎡는 168-192, 168-457, 168-186 토지에 걸쳐서 소재함(감정평가서 참조). 본 건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 지적 경계와 위치 확인은 정밀 측량을 요한다고 보고됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
닭동가리 가게에서 목록1. 건물 중 일부(북쪽 도로에 접한 부분)를 매장으로, 목록3. 2층 점포와 목록5. 토지 및 제시외 건물을 창고로 각 사용하고 있음. 목록5.(부산광역시 부산진구 부전동 168-186) 토지 지상 제시외 건물로 추정되는 건물 소재함. 목록5. 지상 제시외 건물은 폐쇄되어 외부에서 출입문을 통해 출입할 수 없고, 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함. 목록3. 2층 건물도 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 14,775,677,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골트러스지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409936

사건번호 : 2024타경60284 (부산지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경60284	[근린상가] 부산진구 서전로10번길 45 건물: 189.16평 토지(대지권): 173.21평	14,775,677,860원 10,342,975,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경64934	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 257-3 아이온시티빌딩 건물: 3.11평 토지(대지권): 0.35평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2022타경56960	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 28-2 건물: 5.49평 토지(대지권): 2.03평	59,000,000원 28,910,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경55336	[근린상가]부산광역시 부산진구 개금동 796 개금롯데캐슬 건물: 31.48평 토지(대지권): 11.68평	374,000,000원 128,282,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경3243	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 건물: 12.98평 토지(대지권): 2.36평	469,000,000원 160,867,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경4550	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 534-2 서면데시앙스튜디오 건물: 12.40평 토지(대지권): 1.52평	1,016,000,000원 497,840,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경62528	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 [유치권] 건물: 62.54평 토지(대지권): 12.76평	2,423,000,000원 1,550,720,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경62528	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 [유치권] 건물: 62.54평 토지(대지권): 12.76평	2,627,000,000원 1,681,280,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경62528	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 [유치권] 건물: 62.54평 토지(대지권): 12.76평	2,933,000,000원 1,877,120,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경62528	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 191-6 메디심전 [유치권] 건물: 42.50평 토지(대지권): 8.65평	5,449,000,000원 3,487,360,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2023타경56257	[근린상가]부산광역시 부산진구 연지동 42-4 연지우성스마트시티뷰 [유치권] 건물: 379.75평 토지(대지권): 49.17평	4,009,400,000원 1,964,606,000원	재진행 (5회)