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주택 낙찰 전략 요약 ♣ 동구 주택 경매 핫매물~ (건물 25.3평, 토지 32.7평)

대전시 동구 삼성동 주택, 감정가 1억 7774만원 → 최저 1억 2442만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1409865

동구 삼성동 340-18의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 83.52㎡(25.26평)입니다. 토지면적은 108.10㎡(32.70평)입니다.

사건번호는 2024타경115659이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 177,736,400원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 124,415,000원입니다.

입찰보증금은 12,441,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 동구 삼성동 340-18
물건용도	주택
토지면적	108.10㎡(32.70평)
건물면적	83.52㎡(25.26평)
사건번호	2024타경115659
감정평가액	177,736,400원
최저입찰가	(70%) 124,415,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성동 340-18	대	108.1㎡ (32.70평)
건물	삼성동 340-18	단층 주택 벽돌조	60.76㎡ (18.38평)
건물	삼성동 340-18	단층 창고 및 변소 벽돌조	4.76㎡ (1.44평)
제시외건물	삼성동 340-18	보일러실 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	삼성동 340-18	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	삼성동 340-18	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 "대전현암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 세장형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼성3구역), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 정비구역(삼성3구역){도시 및 주거환경정비법}, 중점경관관리구역(하천)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(2) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페이트 마감 등, - 내벽: 벽지마감 등, - 창호: 새시창호임.
▷ 기호(2-1) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 시멘트모르타르위 페인트 마감 등.
[이용상태] 기호(2)는 단독주택, 기호(2-1)은 창고 및 변소로 이용중임.
[설비내역] 기호(2)는 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2024년1월25일	근저당권	60,000,000원
2024년8월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2024년1월25일	근저당권	60,000,000원
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,704,400원원	125,495,000원원	32%	3.5회회
6개월	443,122,220원원	262,713,938원원	59%	2.3회회
12개월	465,274,130원원	331,647,314원원	69%	2.1회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 동구 주택 경매 핫매물~ (건물 25.3평, 토지 32.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록2 건물은 노후한 상태이고, 부속건물인 단층창고 및 변소는 모두 창고로 이용하고 있다. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,736,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,164,383원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1409865

사건번호 : 2024타경115659 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경117839	[주택] 동구 용전동 27-64 건물: 30.13평 토지(대지권): 41.14평	214,700,600원 150,290,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경115659	[주택] 동구 삼성동 340-18 건물: 25.26평 토지(대지권): 32.70평	177,736,400원 124,415,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경121609	[주택] 동구 상소동 479-3 [농지취득자격증명] 건물: 57.43평 토지(대지권): 225.97평	455,310,000원 318,717,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경2562	[주택] 동구 용전동 80-30 건물: 90.73평 토지(대지권): 54.30평	422,619,200원 101,470,000원	유찰 (4회)