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2024타경70070 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 시흥 배곧동 배곧유호엔씨티2차 임대보다 경매

시흥 배곧동 229-1에 위치한 본 배곧유호엔씨티2차 경매물건은 1억 700만원짜리가 1억 700만원까지 떨어진 상태입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 70070 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.09(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

소 재 지	경기도 시흥시 배곧2로 95, 16층1628호 (정왕동,배곧유호엔씨티2차)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	22.76㎡(6.89평)
사건번호	2024타경70070
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(100%) 107,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 229-1	대지권 미등기	㎡
건물	배곧동 229-1	1 철근콘크리트구조	22.7615㎡ (6.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치하는 배곧유호엔씨티 2차 16층 1628호로서 주위는 배곧도시개발구역 내 상업업무시설 밀집지대로서 근린상가, 오피스텔, 주상용아파트 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고,인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 중 16층 1628호로서, 외벽 : 대리석재 붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 이중창호임 [이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 냉난방설비, 소화 설비, 엘리베이터설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린상가부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 사면으로 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m-40m)(접함), 소로1류(폭10m-12m)
(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 도시개발구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대내역은 미상입니다.
2) 본건의 호별위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도 및 기준시점 현재의 점유부분을 기준으로 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1628호전부	2019.05.09.	[보]105,000,000
허OO	1628호전부	2019.05.09.	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월10일	소유권
2022년11월24일	가압류	31,960,000원
2023년2월28일	압류
2023년7월11일	임차권설정	105,000,000원
2023년8월7일	압류
2023년11월6일	압류
2024년11월8일	강제경매
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,363,636원원	87,041,445원원	32%	4회회
6개월	494,368,421원원	209,992,732원원	43%	3.3회회
12개월	487,086,957원원	224,876,072원원	47%	2.9회회

2024타경70070 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 시흥 배곧동 배곧유호엔씨티2차 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5,000,000원 증액), 2019.05.09.전입, 2019.05.01.확정(2021.05.27. 증액된 5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인 허원석):- 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임. 허원석:- 주택임차권등기일은 2023.07.11.임. - 보증금 105,000,000원 중 5,000,000원은 2021. 5. 26.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 5. 27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경70070 (수원지방법원 안산지원)

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