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경기지식산업센터경매> 부천시 7320만원 싼 지식산업센터, 1회 유찰

1회 유찰된 경기 부천 소사구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 부천시 소사구 양지로 237, 9층957호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	14.97㎡(4.53평)
건물면적	52.14㎡(15.77평)
사건번호	2024타경3959
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(70%) 170,800,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥길동 795-1	10455.7분의 14.9681	14.9681㎡ (4.53평)
건물	옥길동 795-1	9 프리케스트콘크리트구조	52.14㎡ (15.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제9층 제903호 외 1개호로서, 외벽 : 강화유리마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 2022-01-26)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 공히 기타공장으로 되어 있음.
[설비내역] 공용부분에 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측, 남서측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
바OO	전부	2020.07.02.	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년4월11일	근저당권	436,800,000원
2024년1월30일	가압류	328,397,142원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,000,000원원	258,399,651원원	93%	1회회
6개월	277,000,000원원	258,399,651원원	93%	1회회
12개월	277,000,000원원	258,399,651원원	93%	1회회

경기지식산업센터경매> 부천시 7320만원 싼 지식산업센터, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 (주)바론이 957호와 958호 사이 격벽 일부를 제거하고 통합하여 사무실로 사용하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 안내도에는 목록1. 부동산에 주식회사 피에스디솔루션이 입점해 있는 것으로 표기되어 있음. 목록2. 부동산은 임차인 (주)바론이 957호와 958호 사이 격벽 일부를 제거하고 통합하여 사무실로 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
바론 주식회사:임대차계약서-957호와 958호 별도 계약있음, 사업자등록증-대표 호실을 958호로 등록하였으나 현재 957호와 958호 모두 사용중이라고 함, 상가건물임대차현황서는 발급이 불가하다는 임차인의 보정서가 접수되었으므로 확인요망, 기재된 사업자등록 신청일자 2020.07.02.은 958호를 사업장 소재지로 한 사업자등록증에 나타나는 개업연월일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3959 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경3959	[아파트형공장]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 15.77평 토지(대지권): 4.53평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경3959	[아파트형공장]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 14.93평 토지(대지권): 4.28평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)