[감정가 8%] 오피스텔경매 - 남동구 구월동 제이앤제이오피스텔 경매 사례입니다.

남동구 구월동 1139-5에 위치한 본 제이앤제이오피스텔 경매물건은 1억 5000만원짜리가 1235만원까지 떨어진 상태입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경5778 청산을위한형식적경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 150,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 12,352,000원입니다.

건물면적은 55.07㎡(16.66평)이고, 토지면적은 8.16㎡(2.47평)입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로799번길 38, 4층404호 (구월동,제이앤제이오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.16㎡(2.47평)
건물면적	55.07㎡(16.66평)
사건번호	2024타경5778
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(8%) 12,352,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1139-5	458.8분의 8.1635	8.1635㎡ (2.47평)
건물	구월동 1139-5	4 철근콘크리트구조	55.07㎡ (16.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재, "인천백석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 교육시설, 근린상가, 관공서 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 건내 제4층 제404호로서, 외벽 : 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
[건물구조] 대상물건(가):철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] (가): 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] (가):주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, E/V 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리 토지로서, "다세대" 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8M 내외, 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 서측으로 소로변의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(접합), 가축 사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역( 2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.).
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 제2종일반주거지역(2012-05-31), 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역 (당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교 육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	404호전부	2021.03.17.	[보]156,000,000
주OO	404호전부	2021.03.17.	[보]156,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월13일	소유권
2022년1월4일	압류
2022년4월7일	가압류	10,651,205원
2023년6월23일	임차권설정	156,000,000원
2024년7월12일	임의경매
2024년8월7일	압류
2024년8월8일	압류
2025년2월13일	압류
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,726,087원원	96,741,278원원	56%	2.3회회
6개월	179,941,423원원	115,794,786원원	65%	1.9회회
12개월	186,670,051원원	126,408,337원원	68%	1.7회회

[감정가 8%] 오피스텔경매 - 남동구 구월동 제이앤제이오피스텔 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.02.09.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. -오피스텔임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 본건 부동산은 주소지의 5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 주택임차권자 박정운(임차권등기일 2023.06.23.)의 임차보증금반환채권 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5778 (인천지방법원)

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