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사하구 다대동 308-2 상가 경매 투자로 어떠세요? - 2024타경2587

부산시 사하구 다대동에 위치한 일영빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 6700만원, 현재 최저입찰가는 8억 6700만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409676

부산광역시 사하구 다대동 308-2 일영빌딩 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 867,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 867,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경2587이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 86,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 다대로 485, 비이동 8층비이-801호 (다대동,일영빌딩)
물건용도	상가
토지면적	117.80㎡(35.63평)
건물면적	293.56㎡(88.80평)
사건번호	2024타경2587
감정평가액	867,000,000원
최저입찰가	(100%) 867,000,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다대동 308-2	19990분의 1178	117.8㎡ (35.63평)
건물	다대동 308-2	� 철근콘크리트조	293.56㎡ (88.80평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 북측 인근에 위치하며 주변은 다대로 주변의 각종 상업시설, 아파트단지, 공장, 주택 등이 혼재하여 입지하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 낫개역이 소재하여 전반적 인 대중교통상황 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄하며 기호(17)은 창고의 부지 및 주차장, 기호(19)는 나지상태, 기호(20)은 도로 입니다.
4)인접 도로상태 - 기호(17),(20) 북서측으로 5m내외 폭의 도로와 접합니다.
- 기호(19) 서측으로 3m내외 폭의 현황 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(17),(19),(20) 공히 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞이며 기호(17),(20)은 문화재보존영 향 검토대상구역(2023-10-11)＜부산광역시지정문화재보호조례＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(17)토지상에 식재된 향나무 등의 수목은 수종, 수령, 주수, 식재 및 관리상태 등을 종합참작하고 거래관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다.
-기타: 없습니다.
[건물구조] * 기호(18-가)
일반철골구조 기타지붕 단층 건물이며 외벽: 샌드위치판넬.
내벽: 석고보드위 벽지, 페인팅.
창호: 새시창호.
* 기호(18-나)
경량철골구조 기타지붕 단층 건물이며 내,외벽: 샌드위치판넬.
[이용상태] 기호(18-가)는 창고, 기호(18-나)은 기계실 입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기타: 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 북측 인근에 위치하는 일영빌딩 에이 동 2층 201호 외 15개호이며 주변은 각급 아파트단지, 도로변으로는 각종 근린생활시설 등으 로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 낫개역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 2-9층이며, - 외벽: 석재 마감.
- 내벽: 벽지, 타일, 석고보드, 내부인테리어 마감 등.
- 창호: 새시창호 등.
[이용상태] - 기호(1),(2),(3),(4),(6),(7) 내부 공사중입니다.
- 기호(5) 새한가가호호주간보호센터입니다.
- 기호(8) 임시사무실 등으로 이용중입니다.
- 기호(9) 다대의원입니다.
- 기호(10) 킹스뮤직아카데미 등입니다.
- 기호(11),(12),(13),(14),(15) 공실 상태입니다.
- 기호(16) 사무실 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
(현재 에이동 2,3,4,5,7,8층은 병원 사용을 위해 소방, 방화, 냉난방, 통신, 전열, 환기, 내부 인테리어 공사중이며 현재 공사는 중단된 상태입니다.)
[토지형상/이용상태] 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 상업용 건물의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측 왕복6차선의 다대로와 접합니다.
[토지이용계획] 용도지역은 제3종일반주거지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 본건의 2층은 북측 다대로와 등고이므로 북측 도로변에서 보면 2층이 외관상 1층 으로 보이니 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	근저당권	16,620,000,000원
2023년7월21일	근저당권	600,000,000원
2023년8월16일	근저당권	1,920,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,000,000원원	105,000,000원원	101%	0회회
6개월	104,000,000원원	105,000,000원원	101%	0회회
12개월	104,000,000원원	105,000,000원원	101%	0회회

사하구 다대동 308-2 상가 경매 투자로 어떠세요? - 2024타경2587

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
채무자 겸 소유자 작성 공사 기성금 미지급확인서에 의하면 에이동 201호, 301호, 401호, 501호, 701호, 801호에 대하여 (유치권 행사 제외 601호, 매각대상아닌 901호) 유치권을 행사하면서 점유하고 있음. 유치권을 주장하는 업체는 히어(838,880,000원), 부광전기(29,500,000원), 라인창호(라인인터리어)(80,000,000원), 케이아이에프(177,000,000원), 우영설비(30,000,000원), 보국엔지니어링(56,500,000원)으로 부터 유치권행사로 각 층을 점유하고 있으나 그 성립여부는 알수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409676

사건번호 : 2024타경2587 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경4951	[근린상가] 사하구 다대동 96-4 지하1층 건물: 1,620.81평 토지(대지권): 620.88평	11,045,000,000원 11,045,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3627	[근린상가]부산광역시 사하구 장림동 317-9 그랑프라자 건물: 3.48평 토지(대지권): 1.31평	33,000,000원 23,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경100467	[근린상가]부산광역시 사하구 하단동 11-3 모던빌 [임차권등기] 건물: 7.11평 토지(대지권): 3.03평	99,900,000원 12,281,000원	유찰 (7회)
	2025-07-03	2024타경100467	[근린상가]부산광역시 사하구 하단동 11-3 모던빌 건물: 5.34평 토지(대지권): 2.27평	73,400,000원 9,024,000원	유찰 (7회)
	2025-07-03	2024타경100467	[근린상가]부산광역시 사하구 하단동 11-3 모던빌 건물: 7.24평 토지(대지권): 3.09평	102,000,000원 12,539,000원	유찰 (7회)
	2025-07-03	2024타경100467	[근린상가]부산광역시 사하구 하단동 11-3 모던빌 [임차권등기] 건물: 5.34평 토지(대지권): 2.27평	73,400,000원 9,024,000원	유찰 (7회)
	2025-07-03	2024타경100467	[근린상가]부산광역시 사하구 하단동 11-3 모던빌 [임차권등기] 건물: 7.11평 토지(대지권): 3.03평	97,900,000원 12,035,000원	유찰 (7회)
	2025-07-03	2024타경100467	[근린상가]부산광역시 사하구 하단동 11-3 모던빌 건물: 5.34평 토지(대지권): 2.27평	71,100,000원 8,740,000원	유찰 (7회)