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경기 가평군 조종면 호텔/모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

이번에 소개할 경매물건은 경기 가평군에 위치한 호텔/모텔입니다. 최저입찰가는 27억 5968만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경1306

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 2,058,874,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 134% 저감되어 2,759,676,880원으로

2026.03.05(목) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 가평군 조종면 운악리 418-35
물건용도	호텔/모텔
토지면적	3,349.00㎡(1,013.07평)
건물면적	533.50㎡(161.38평)
사건번호	2024타경1306
감정평가액	2,058,874,000원
최저입찰가	(134%) 2,759,676,880원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운악리 418-35	대	201㎡ (60.80평)
	운악리 418-45	대	166㎡ (50.22평)
	운악리 418-46	도로	160㎡ (48.40평)
	운악리 418-47	대	158㎡ (47.80평)
	운악리 418-48	대	216㎡ (65.34평)
	운악리 418-90	대	347㎡ (104.97평)
	운악리 418-96	대	193㎡ (58.38평)
	운악리 418-102	임야	1730㎡ (523.33평)
	운악리 418-103	도로	97㎡ (29.34평)
	운악리 418-104	대	81㎡ (24.50평)
건물	운악리 418-35	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	61.7㎡ (18.66평)
	운악리 418-35	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	45㎡ (13.61평)
	운악리 418-45	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	61.7㎡ (18.66평)
	운악리 418-45	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	45㎡ (13.61평)
	운악리 418-47	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	61.7㎡ (18.66평)
	운악리 418-47	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	45㎡ (13.61평)
	운악리 418-48	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	61.7㎡ (18.66평)
	운악리 418-48	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	45㎡ (13.61평)
	운악리 418-90	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	61.7㎡ (18.66평)
	운악리 418-90	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	45㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 가평군 조종면 운악리 소재 "운악리보건진료소" 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 펜션(숙박시설), 캠핑장 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상 물건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며, 운행 빈도 등 으로 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(9),(11),(14),(16),(18): 공히 사다리형의 토지로서, "숙박시설" 건부지임.
기호(13): 사다리형의 토지로서, "도로"임.
기호(20): 부정형의 토지로서, 기호(21)과 건축허가득한 상태이며, 현황 "나지"(운동장, 주차장 등)임.
기호(21): 사다리형의 토지로서, 기호(20)과 건축허가득한 상태이며, 현황 "나지"(운동장 등)임.
기호(22): 부정형의 토지로서, "도로"임.
기호(23): 사다리형의 토지로서, "나지"임.
4)인접 도로상태 기호(9),(11),(14),(16),(18): 기호(13)(세로변)인 포장도로로 진출입 가능함.
기호(13): 본건이 세로변의 포장도로임.
기호(20): 기호(13)(세로변)인 포장도로, 기호(22)(세로변)인 포장도로, 남동측 일부의 세로 변 포장도로로 각각 진출입 가능할 것으로 판단됨.
기호(21): 기호(13)(세로변)인 포장도로, 남동측 일부의 세로변 포장도로로 각각 진출입 가능할 것으로 판단됨.
기호(22): 본건이 세로변의 포장도로임.
기호(23): 기호(22)(세로변)인 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(9),(11),(14),(16): 공히 계획관리지역(2022-01-12), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도 권정비계획법＞임.
기호(13),(18): 공히 계획관리지역, 계획관리지역(2022-01-12), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연 보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(20),(22),(23): 공히 계획관리지역(2022-01-12), 계획관리지역(2022-04-22), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수 도권정비계획법＞임.
기호(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(21)은 지목 "임야"이나, 기호(20)과 일단지로 건축허가득한 상태이며, 현황 "나지" (운동장 등)임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 의견란 참조.
[건물구조] 기호(10),(12),(15)는 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.10.05)
외벽 : 치장 석재 마감 등.
창호 : 샷시 창호.
기호(17)은 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.10.05)
외벽 : 치장 석재 마감 및 징크판넬 마감 등.
창호 : 샷시 창호.
기호(19)는 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.10.08)
외벽 : 치장 석재 마감 등.
창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 기호(10),(12),(15),(18): 공히 공부 및 현황 숙박시설임.
기호(19): 공부상 단독주택이나, 현황 숙박시설임.
[설비내역] 급 배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호(19): 공부상 단독주택이나, 현황 숙박시설임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	운악리418-48	2021.11.04	[보]20,000,000 [월]2,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2021년11월8일	근저당권	1,430,000,000원
2022년3월2일	가압류	2,000,000,000원
2024년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2021년11월8일	근저당권	1,430,000,000원
2022년3월2일	가압류	2,000,000,000원
2023년4월17일	압류
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,129,721,139원원	329,905,500원원	44%	3.1회회
6개월	1,006,090,233원원	337,648,400원원	42%	3.4회회
12개월	950,725,016원원	453,074,296원원	50%	2.8회회

경기 가평군 조종면 호텔/모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 숙박시설(멍스빌리지풀빌라)로 조사됨[감정평가서 참조] * 건물중 목록10,12,15,18은 공부 및 현황 숙박시설, 목록19는 공부는 단독주택이나, 현황은 숙박시설임 * 토지중 목록9,11,14,16,18 숙박시설 건부지, 목록13은 도로, 목록 20,21은 나지(운동장, 주차장 등), 목록22는 도로, 목록23 은 나지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 각 건물은 멍1, 멍2, 멍3, 멍4, 멍5 표식이 외부에 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1306 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경71263	[숙박시설] 가평군 청평면 호명리 144 건물: 639.54평 토지(대지권): 1,312.25평	5,644,744,000원 1,936,148,000원	유찰 (3회)
	2026-02-26	2024타경81135	[숙박시설] 가평군 청평면 대성리 79-2 건물: 450.82평 토지(대지권): 790.24평	3,161,615,220원 1,549,192,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경1306	[숙박시설] 가평군 조종면 운악리 418-35 건물: 161.38평 토지(대지권): 1,013.07평	2,058,874,000원 2,759,676,880원	재진행 (1회)