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광주시 북구 신안동 650-14 주택 경매 물건 / 2024타경84890

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 북구 신안동의 주택 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409544

감정가는 335,275,000원입니다. 최저입찰가는 335,275,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.06.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 33,527,500원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 광주광역시 북구 신안동 650-14
  ★ 사건번호 : 2024 타경 84890
  ★ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 650-14
물건용도	주택
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	124.91㎡(37.79평)
사건번호	2024타경84890
감정평가액	335,275,000원
최저입찰가	(100%) 335,275,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 650-14	대	195㎡ (58.99평)
건물	신안동 650-14	단층 단독주택 일반목구조	59.31㎡ (17.94평)
제시외건물	신안동 650-14	비가리개	21.0 ㎡(6.35평) 포함
	신안동 650-14	다용도실	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	신안동 650-14	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	신안동 650-14	관상수 및 유실수	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 광주광역시 북구 신안동 소재 "중도아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대로 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 동측으로 약 7미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로2류(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호2(가) 일반목구조 기와지붕 단층건으로, 외벽 : 치장벽돌 및 벽돌보강 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ) 및 제시외 관상수 및 유실수가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월28일	소유권
2015년6월1일	근저당권	52,000,000원
2017년9월29일	근저당권	26,000,000원
2020년2월11일	근저당권	68,000,000원
2022년5월2일	가압류	10,000,000원
2022년5월3일	가압류	10,000,000원
2022년5월31일	가압류	38,000,000원
2022년6월8일	가압류	7,391,017원
2022년6월21일	가압류	25,937,500원
2022년7월12일	가압류	6,290,027원
2024년10월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2020년2월11일	근저당권	68,000,000원
2022년5월2일	가압류	10,000,000원
2022년5월3일	가압류	10,000,000원
2022년5월31일	가압류	38,000,000원
2022년6월8일	가압류	7,391,017원
2022년6월21일	가압류	25,937,500원
2022년7월12일	가압류	6,290,027원
2024년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

광주시 북구 신안동 650-14 주택 경매 물건 / 2024타경84890

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 335,275,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,176,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 기와지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409544

사건번호 : 2024타경84890 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경75988	[주택] 북구 중흥로 46-3 건물: 36.03평 토지(대지권): 32.55평	165,553,250원 165,553,250원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경85596	[주택] 북구 중흥동 361-26 건물: 46.85평 토지(대지권): 50.88평	281,220,370원 196,854,259원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경71252	[주택] 북구 중흥동 203-6 건물: 47.67평 토지(대지권): 42.05평	200,847,000원 112,474,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경81440	[주택] 북구 신안동 474-20 건물: 39.76평 토지(대지권): 35.66평	152,804,030원 68,456,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경86759	[주택] 북구 오치동 931-9 [임차권등기] 건물: 33.56평 토지(대지권): 27.26평	175,298,400원 78,534,000원	유찰 (3회)
	2025-08-06	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 109,462,400원	유찰 (9회)