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감정 8700만원 → 최저 6090만원!! 광주시 북구 용봉동 751-3 다세대(빌라) 경매물건 소개할께요. -

북구 용봉동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6090만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1409515

광주광역시 북구 용봉동 751-3 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6470이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 87,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 60,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 6,090,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 북구 비엔날레로82번길 27, 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	64.05㎡(19.38평)
사건번호	2024타경6470
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,900,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용봉동 751-3	대지권 미등기	㎡
건물	용봉동 751-3	4 철근콘크리트조	64.05㎡ (19.38평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉아아파크" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상용 등의 주거지대임.
[교통상황] 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 403호, 4층 404호로서, 외벽 : 드라이비트 및 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역임.
[공부와의 차이] 건축물대장 표제부상 2006.04.06.자로 지상1층 및 지상5층 무단증축으로 위반건축물로 등재되어 있으니 건축행위자 및 그 책임 승계 여부는 별도로 확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상이며. 적정 대지권을 수반하지 않는 건물만의 평가건임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월27일	소유권
2016년4월8일	가압류	150,000,000원
2016년6월15일	근저당권	17,000,000원
2023년7월14일	근저당권	189,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년8월8일	강제경매
2024년9월26일	공매공고
2024년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,000,000원원	110,099,990원원	82%	1회회
6개월	134,000,000원원	110,099,990원원	82%	1회회
12개월	192,000,000원원	59,105,545원원	43%	9회회

감정 8700만원 → 최저 6090만원!! 광주시 북구 용봉동 751-3 다세대(빌라) 경매물건 소개할께요. -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. -최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 -2025.4.21. 광주광역시 북구로부터 위반건축물과 관련하여 첨부문서와 같은 사실조회회신이 있으니 입찰 전 관계기관에 문의 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,652,126원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6586,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.8.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1409515

사건번호 : 2024타경6470 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경4658	[다세대]광주광역시 북구 두암동 20-1 건물: 9.12평 토지(대지권): 6.54평	42,000,000원 42,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경6470	[다세대]광주광역시 북구 용봉동 751-3 [대지권미등기] 건물: 20.42평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경6470	[다세대]광주광역시 북구 용봉동 751-3 [대지권미등기] 건물: 19.38평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경68157	[다세대] 북구 우산동 169-24 제1층 건물: 16.33평 토지(대지권): 16.07평	65,300,000원 45,710,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경64957	[다세대]광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주 건물: 20.62평 토지(대지권): 15.27평	200,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
	2021-12-21	2021타경67481	[다세대]광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주 건물: 20.62평 토지(대지권): 15.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
	2021-12-21	2021타경67481	[다세대]광주광역시 북구 운암동 425-3 운암동425-3공동주택((주 건물: 20.62평 토지(대지권): 15.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)