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전동면 노장리 310-1 답 경매물건 권리분석. - 2024타경11221

대전지방법원의 2024타경11221 사건, 11억 9260만원짜리 답 경매물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대전지방법원 경매7계 2024 타경 11221

소 재 지	세종특별자치시 전동면 노장리 310-1
물건용도	답
토지면적	4,975.00㎡(1,504.94평)
건물면적
사건번호	2024타경11221
감정평가액	1,192,600,000원
최저입찰가	(34%) 409,061,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노장리 310-1	답	4975㎡ (1,504.94평)
제시외건물	노장리 310-1	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전동면 노장리 소재 "전동면 행정복지센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 서측 인근의 전동로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 부정형태로 지상에 제시외수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 및 인접필지와의 경계지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 "토지평가명세표"에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 지상의 제시외수목은 계절적인 영향 및 다수의 수목이 다량으로 산재하여 식재되어 있는 점 등으로 인하여 수목의 수종, 수령 및 수량 등을 파악하는 것이 용이하지 않은 관계로 개략적으로 사정 평가하였으며, 추후 이에 대한 정확한 수종, 수량 등의 파악을 위하여는 지적경계측량 및 관련 전문가의 자문 등이 필요한 것으로 판단되는 바 이에 따라 일부 가격변동이 발생할 수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2020년9월15일	근저당권	702,000,000원
2021년4월8일	근저당권	300,000,000원
2022년1월12일	근저당권	195,000,000원
2024년7월2일	압류
2024년12월4일	임의경매
2025년2월6일	가압류	250,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,055,271,909원원	558,873,086원원	54%	2.2회회
6개월	705,225,120원원	363,849,665원원	56%	2.3회회
12개월	608,313,417원원	292,477,858원원	50%	2.7회회

전동면 노장리 310-1 답 경매물건 권리분석. - 2024타경11221

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외수목 매각 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11221 (대전지방법원)

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