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[추천 도시형생활주택 경매물건] 경기 안산시 , 3억 3340만원 / 2024타경63966

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경63966의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8005만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 안산시 상록구 이동 643-8 도시형생활주택

수원지방법원 안산지원 2024타경63966입니다.

감정가격은 333,400,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 80,049,000원입니다.

2026.02.24(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 송호2길 16, 4층401호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	54.86㎡(16.59평)
건물면적	117.72㎡(35.61평)
사건번호	2024타경63966
감정평가액	333,400,000원
최저입찰가	(24%) 80,049,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이동 643-8	256.5분의 54.8587	54.8587㎡ (16.59평)
건물	이동 643-8	4 철근콘크리트구조	84.12㎡ (25.45평)
제시외건물	이동 643-8	창고 등	33.6 ㎡(10.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "학현초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(도시형생활주택, 2층 201호 외 5세대)로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호 외 5세대로서, (사용승인일 : 2015.10.27)
외벽: 돌붙임 및 적벽돌 마감 등 내벽: 도배마감 등 창호: 하이샷시창호 마감임.
[이용상태] 공히 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 갖추어져있음.
[토지형상/이용상태] 인근필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2016.06.20.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월31일	소유권
2020년3월11일	근저당권	240,000,000원
2020년4월27일	근저당권	120,000,000원
2023년11월14일	임차권설정	220,000,000원
2024년8월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 도시형생활주택 경매물건] 경기 안산시 , 3억 3340만원 / 2024타경63966

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2016. 6. 20., 확정일자 2016. 6. 20.) 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 도시형생활주택으로 이용 중임, 제시외 건물 포함(감정평가서참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.~목록 6.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 1층에는 목록 2. 1세대만 소재함. - 2층에 거주하는 3세대 중 목록 1.은 좌측, 목록 3.은 중앙, 목록 4.는 우측에 위치함. - 목록 5.는 3층에 거주하는 3세대 중 좌측에 위치하며, 4층에는 목록 6. 1세대만 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이직욱:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023. 11. 14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경63966 (수원지방법원 안산지원)

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