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강서구 공항대로 노유자시설경매 - 강서구 노유자시설경매

강서구 공항대로 315의 서울시니어스강서타워 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8725만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 강서구 공항대로 315 서울시니어스강서타워 노유자시설

서울남부지방법원 2024타경137533입니다.

감정가격은 213,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 87,245,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로 315, 제12층 제1211호 (등촌동,서울시니어스강서타워)
물건용도	노유자시설
토지면적	12.06㎡(3.65평)
건물면적	38.60㎡(11.68평)
사건번호	2024타경137533
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(41%) 87,245,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 669-1	3444.4분의 12.06	12.06㎡ (3.65평)
건물	등촌동 669-1	� 철근콘크리트조	38.60㎡ (11.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등명중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건 내 제12층 제1211호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 노인복지주택으로 이용중임.(자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참고바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서,교육연구 및 복지시설 의료시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 각각 외곽공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 지역특화발전특구(2015-12-10)＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2010년10월21일	근저당권	890,000,000원
2010년10월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	989,637,360원원	539,115,222원원	76%	2회회
6개월	849,652,233원원	348,416,097원원	62%	3.3회회
12개월	1,021,684,206원원	479,812,627원원	63%	3회회

강서구 공항대로 노유자시설경매 - 강서구 노유자시설경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
노인복지주택으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경137533 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경137533	[노유자시설] 강서구 공항대로 315 제12층 서울시니어스강서타워 건물: 11.68평 토지(대지권): 3.65평	213,000,000원 87,245,000원	유찰 (4회)