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2026년 3월 아파트 추천경매 | 포항시 북구 장성삼도뷰엔빌더블유

경북 포항 북구 장성동에 위치한 장성삼도뷰엔빌더블유 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5800만원, 현재 최저입찰가는 2억 5800만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동 1490-8 장성삼도뷰엔빌더블유 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 258,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 258,000,000원으로 떨어져

2026.04.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유)
물건용도	아파트
토지면적	50.21㎡(15.19평)
건물면적	110.73㎡(33.50평)
사건번호	2024타경35921
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(100%) 258,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1490-8	2270분의 50.207	50.207㎡ (15.19평)
건물	장성동 1490-8	1 철근콘크리트구조	110.729㎡ (33.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성고등학교" 북서측 인근에 위치하는 "장성삼도뷰엔빌더블유" 101동 13층 1302호 단위세대 아파트로서 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건중 13층 1302호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감.
바 닥 : 내장바닥재, 일부타일등 마감.
창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 8-9차선의, 서측으로 왕복 6차선, 동측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40M-50M)(접함), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1302호전유부분전부	2024.09.09	[보]200,000,000
주OO	전유부분전부		[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월26일	소유권
2021년11월10일	전세권	270,000,000원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,150,000원원	103,493,300원원	65%	2.7회회
6개월	188,800,000원원	142,012,414원원	71%	2.5회회
12개월	176,304,274원원	133,319,190원원	74%	2회회

2026년 3월 아파트 추천경매 | 포항시 북구 장성삼도뷰엔빌더블유

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해 주택임(피해자 장준호)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 신성이엔지:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.10. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경35921 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.