수성구 두산동 상가 경매 / 대구시 상가 경매 / (건물 96.1평)

이번 경매는 수성구 두산동 207-5의 제이2078타워 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408952

2024타경116553

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,140,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 753,914,000원으로

2026.02.04(수) 10:00 대구지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 4층402호 (두산동,제이2078타워)
물건용도	상가
토지면적	73.66㎡(22.28평)
건물면적	317.57㎡(96.06평)
사건번호	2024타경116553
감정평가액	3,140,000,000원
최저입찰가	(24%) 753,914,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 207-5	931.9분의 21.9694	21.9694㎡ (6.65평)
	두산동 207-5	931.9분의 21.6632	21.6632㎡ (6.55평)
	두산동 207-5	931.9분의 17.8223	17.8223㎡ (5.39평)
	두산동 207-5	931.9분의 12.2012	12.2012㎡ (3.69평)
건물	두산동 207-5	4 철근콘크리트구조	94.72㎡ (28.65평)
	두산동 207-5	4 철근콘크리트구조	93.4㎡ (28.25평)
	두산동 207-5	4 철근콘크리트구조	76.84㎡ (23.24평)
	두산동 207-5	4 철근콘크리트구조	52.605㎡ (15.91평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 "조일로봇고등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4,6) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지임.
기호 5) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 ■ 일련번호 5) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10)
■ 일련번호 6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10) 추가기재하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 가) 철골조 판넬지붕 1층 건물로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
나) 일반철골구조 기타지붕,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 위 벽지 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 가) : 창고임.
나) 1층 : 사무실임.
2층 : 사무실임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못역 3호선" 서측 인근에 위치하는 "제이2078타워" 제4층 제402호 외 3개호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제402호 外 3개호로서, - 외벽 : 화강석치장 및 외장타일 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호 마감임.
[이용상태] 가-라) : 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 70M 및 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두산초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(두산초등학교), 추가기재(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고 바람.
2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고 바람.
[건물구조] 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고 바람.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 1,2)는 자동차 부품(카메라 등) 제작 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기준시점 현재 별첨 "사진"과 같이 해체 보관중인 바, 작동여부 재확인이 필요함.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 본건 기계기구 1,2)는 현재 가동이 중단된 상태로서, 외관을 보아 특별한 파손 등이 없어 보여 정상가동을 전제로 감정하였으므로, 숨겨진 기계하자, 고장 등으로 인한 작동불능은 확인하기 어려운 바, 입찰자는 현장에 임장하여 면밀히 확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호	2023.11.13
주OO	4층402호	2023.08.30.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
주OO	402호	2023.09.05
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	근저당권	3,240,000,000원
2023년8월28일	근저당권	408,000,000원
2024년6월21일	가압류	1,819,500,000원
2024년6월28일	가압류	54,991,192원
2024년7월19일	가압류	740,646,782원
2024년7월22일	임의경매
2024년7월30일	가압류	10,962,648원
2024년8월1일	가압류	55,660,000원
2024년9월20일	가압류	58,904,893원
2024년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,666,667원원	233,494,475원원	68%	1.5회회
6개월	1,273,278,823원원	692,752,321원원	72%	2회회
12개월	1,273,278,823원원	692,752,321원원	72%	2회회

수성구 두산동 상가 경매 / 대구시 상가 경매 / (건물 96.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 주식회사 이노이앤씨부터 403호, 404호, 405호와 관련하여, 부과년월 2024. 4월까지 공용부분에 대한 관리비 금 1,064,970 원이 미납되어 있다는 2025.6.20.자 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음(2025.6.20. 변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
1~8번 부동산 : 별첨 사진과 같이 공장부지 및 공장건물과 창고임. 13번 기계기구목록은 확인하지 못함. 수성구 두산동 207-5(동대구로3길3) 제이2078타워는 별첨 사진과 같은 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진상:소유자 주식회사 에이치엠지 사내이사임 주식회사 아이에스일렉:임차인 주식회사 아이에스일렉이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서상의 사업자등록신청일 2023.8.30, 건물의 인도일은 2023. 8. 30.이나 계약서상 인도일은 2023. 7. 31.이고, 현황조사서에 첨부된 수성세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2023. 9. 1.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1408952

사건번호 : 2024타경116553 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.