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충북 음성군 경매믈건 | 3층 근린상가 경매가 분석 (3층, 29.0평)

음성군 맹동면 두성리에 위치한 본 플러스빌딩 경매물건은 2억 8800만원짜리가 1억 8432만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 288,000,000원인 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1459 플러스빌딩 근린상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 184,320,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경31351이며, 입찰일은 2026.07.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 태정1길 5, 3층307호 (플러스빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	41.89㎡(12.67평)
건물면적	96.00㎡(29.04평)
사건번호	2024타경31351
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(64%) 184,320,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두성리 1459	1360.6분의 41.8904	41.8904㎡ (12.67평)
건물	두성리 1459	3 철근콘크리트조	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "충북혁신도시 버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 한국소비자원 등 공공기관, 킹스밀오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 노선 상가지대이며, 후면은 개발이 진행중인 미성숙 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입이 자유로우며, 남서측으로 버스정류장이 소재하는 간선도로(원중로)에 접하며, 북서측 인근으로 "교연로" 가 통과하는 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내1층 101호,102호, 2층 201호-205호, 3층 301호-307호, 4층 401호-407호 로서(사용승인일:2017.07.20)
외벽: 돌붙임, 타일, 강화유리 마감 등 내벽: 세멘몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 바닥: 콘크리트 마감, 화강석 붙임(통로), 타일붙임 등 창호: 삿시창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 유흥주점, 3층: 의원, 4층: 일반음식점이나 현황은 가구점(201-204호), 교회(403, 404, 407호) 및 사무실(405, 406호)로 이용 중이며, 여타는 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기 설비, 주차장설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 왕복7차선의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2013-01-07),일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로3류(폭25m-30m)(2015-12-31)(대(보)3-8)(접합),소로1류(폭10m-12m)(2015-12-31)(소(특)1-91)(접합),중로3류(폭12m-15m)(2015-12-31)(중(국)3-19)(접합),가축사육제한구역(절대제한구역),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞,중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월26일	소유권
2017년8월4일	근저당권	5,760,000,000원
2018년7월17일	압류
2019년5월3일	압류
2022년3월30일	공매공고
2024년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,156,360,000원원	1,461,179,120원원	68%	2회회
6개월	1,153,217,500원원	806,289,560원원	84%	1회회
12개월	1,153,217,500원원	806,289,560원원	84%	1회회

충북 음성군 경매믈건 | 3층 근린상가 경매가 분석 (3층, 29.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 824일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 824일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물:2017.8.4. 근저당권 설정 대지:2016.1.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31351 (청주지방법원 충주지원)

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