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사천 정동면 재성햇살채아파트 아파트경매 ☎ 9200만원대 경남 사천시 정동면 핵심정보

감정가 9200만원, 6회 유찰된 경남 사천시 정동면 재성햇살채아파트의 최저입찰가는 2412만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2 재성햇살채아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.13㎡(14.86평)
건물면적	59.46㎡(17.99평)
사건번호	2024타경36175
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(26%) 24,117,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예수리 650-2	4275분의 49.1281	49.1281㎡ (14.86평)
건물	예수리 650-2	1 철근콘크리트조	59.4579㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "사천시립도서관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(재성햇살채아파트 102동 2층 201호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2006.05.29)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 차량 진출입이 가능한 주출입구가 위치함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장상 전유면적이 59.4575㎡임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호전부	2017.09.21.~	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월1일	소유권
2021년1월25일	가압류	20,000,000원
2021년3월2일	임차권설정	100,000,000원
2021년7월8일	가압류	634,990,132원
2023년3월30일	압류
2024년7월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,000,000원원	136,557,750원원	80%	1.3회회
6개월	101,695,652원원	79,530,604원원	77%	1.6회회
12개월	102,388,889원원	81,816,229원원	79%	1.6회회

사천 정동면 재성햇살채아파트 아파트경매 ☎ 9200만원대 경남 사천시 정동면 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2021.03.02. 접수 제5231호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되 지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대항력 주의 요함. -매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장 전유면적 59.4575㎡임. 집합건물대장상 전유면 적(59.4575㎡) 기준으로 감정평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성경: 대항력 주의 요함. 임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2021.03.02.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.25.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36175 (창원지방법원 진주지원)

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