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평택 진위면 갈곶리 지식산업센터 경매 사례입니다. ♣ 2024타경1499

이번 경매는 평택 진위면 갈곶리의 평택진위스마트큐브지식산업센터 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 지식산업센터 경매물건을 소개합니다.

2024타경1499 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 979,900,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 235,274,000원입니다.

건물면적은 242.37㎡(73.32평)이고, 토지면적은 75.92㎡(22.97평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 진위면 진위2산단로 15-20, 5층517호 (평택진위스마트큐브지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	75.92㎡(22.97평)
건물면적	242.37㎡(73.32평)
사건번호	2024타경1499
감정평가액	979,900,000원
최저입찰가	(24%) 235,274,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈곶리 728-2	6569분의 35.8591	35.8591㎡ (10.85평)
대지권	갈곶리 728-2	6569분의 40.0593	40.0593㎡ (12.12평)
건물	갈곶리 728-2	5 프리케스트콘크리트구조	114.4806㎡ (34.63평)
건물	갈곶리 728-2	5 프리케스트콘크리트구조	127.89㎡ (38.69평)
제시외건물	갈곶리 728-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리소재 "진위2일반산업단지"내에 위치하며 주위는 속칭 진위2일반산업단지로서 신규공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 조성·성숙중인 신규공업지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 프리케스트 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물 내 제5층제517호, 518호 로서, 외벽:복합판넬강화유리 등 마감, 내벽:복합판넬, 강화유리 마감, 창호:강화유리 창호 등임.
[이용상태] 사무실 기타공장’으로 황용중임 [설비내역] 공용위생설비, 급·배수설비,승강기설비(승객용,화물용 등),화재탐지 및 경보설비,소화전설비, 옥내주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "근린생활시설 및 기타공장(평택진위스마트큐브지식산업 센터)"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 지구단위계획구역(진위2산단) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-01-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2번지 평택진위스마트큐브지식산업센터 제5층 제517호 외(진위2산단로 15-20) 소재 "(주)네이처코어" 사업장 내에 소재하며 동소에서 실사 하였음 2)토지의 상황 -.
[건물구조] 및 현상 -.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 스틱포장기 등으로서 관리상태 및 제반 현상은 보통시 됨.
5)공작물의 현상 -. 6)기타참고사항 -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월21일	소유권
2020년9월21일	근저당권	924,000,000원
2024년2월14일	가압류	100,439,902원
2024년3월20일	가압류	100,000,000원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	807,999,591원원	487,943,383원원	37%	3.6회회
6개월	892,359,553원원	550,949,401원원	39%	3.5회회
12개월	773,144,841원원	473,199,999원원	40%	3.3회회

평택 진위면 갈곶리 지식산업센터 경매 사례입니다. ♣ 2024타경1499

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2021-10호 기계 8점 포함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,2 부동산들은, 집합건물인 평택진위스마트큐브

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1499 (수원지방법원 평택지원)

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