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경기 용인 처인구 원삼면 임야 경매 물건 ◆ 2024타경84631

용인 처인구의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 9714만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 697,137,772원이나 0회 유찰로 최저가는 697,137,772원으로 떨어져

2025.11.21(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면 문촌리 산43-5
물건용도	임야
토지면적	15,783.78㎡(4,774.59평)
건물면적
사건번호	2024타경84631
감정평가액	697,137,772원
최저입찰가	(100%) 697,137,772원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문촌리 산43-5	임야	11054.5㎡ (3,343.99평) 2분의 1 지분
	문촌리 443-45	임야	4458.55㎡ (1,348.71평) 20250분의 9551 지분
	문촌리 443-46	도로	166.494㎡ (50.36평) 20250분의 9551 지분
	문촌리 443-47	임야	104.2356㎡ (31.53평) 20250분의 9551 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 문촌리 소재 "문촌마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1는 차량의 접근이 불가능하고, 기호2-4는 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장 과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 대체로 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 급경사의 자연림임.
*기호2 : 부정형 완경사의 자연림임.
*기호3 : 부정형 완경사의 "도로"임.
*기호4 : 부정형 완경사의 토지임야임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 맹지임.
*기호2 : 남측 및 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호3 : 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임.
*기호4 : 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
*기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
*기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2 지상에 인접지(문촌리 443-24) 주택의 태양광설비 소재 및 기호4 지상에 소유자 미상의 가로등 시설물이 설치되어 있으나 각 철거 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 기호1-4의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월21일	소유권
2008년12월1일	소유권
2010년10월11일	근저당권	520,000,000원
2010년10월11일	지상권
2020년4월28일	근저당권	90,000,000원
2022년1월14일	근저당권	90,000,000원
2022년12월15일	근저당권	75,000,000원
2024년8월22일	임의경매
2025년2월25일	압류
2025년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,799,929,000원원	1,269,995,000원원	71%	1회회
6개월	2,437,876,950원원	1,455,193,000원원	89%	1.3회회
12개월	2,395,321,160원원	1,636,154,400원원	93%	1회회

경기 용인 처인구 원삼면 임야 경매 물건 ◆ 2024타경84631

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각임. 3. 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임(공유자 임창수가 대금미납하여 공유자 우선매수 권은 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 경사가 있는 도로 주변에 주택이 있는 지역으로 현재 현황은 임야나 도로 등으로 보이며, 정확한 경계나 미상의 분묘 존재여부 등은 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 697,137,772원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,559,452원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경84631 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경87005	[임야] 용인시 처인구 유방동 산112-4 토지(대지권): 59.90평	16,632,000원 11,642,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경97095	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 487.33평	188,487,000원 131,940,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경95174	[임야] 용인시 처인구 역북동 612-84 토지(대지권): 637.75평	649,841,180원 454,889,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경84426	[임야] 용인시 처인구 원삼면 문촌리 토지(대지권): 198.44평	64,288,000원 31,500,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경98074	[임야] 용인시 처인구 양지면 양지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 339.85평	604,421,480원 207,316,567원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92595	[임야] 용인시 처인구 양지면 평창리 토지(대지권): 2,159.85평	1,285,200,000원 440,823,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경84631	[임야] 용인시 처인구 원삼면 문촌리 토지(대지권): 4,774.59평	697,137,772원 697,137,772원	재진행 (0회)
	2025-11-14	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 247,638,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경80059	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 토지(대지권): 2,425.14평	1,491,162,000원 730,669,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경2250	[임야] 용인시 처인구 모현읍 초부리 토지(대지권): 1,045.41평	1,448,950,700원 347,893,063원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[임야] 용인시 처인구 남동 480-45 토지(대지권): 128.21평	281,631,664원 197,142,000원	유찰 (1회)