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부산진구 양정동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 6600만원,

2024타경66572 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 부산광역시 부산진구 양정동 359-5 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 66572 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.12(금) 10:00인 부산지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기간입찰
"입찰기간은 1주일 이상 1월 이하의 범위 안에서 정하고, 개찰기일은 입찰기간이 끝난 후 1주일 안의 날로 정한다. 입찰은 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투를 집행관에게 제출하는 방법과, 그 봉투를 다른 봉투에 넣어 등기우편으로 집행관에게 부치는 방법으로 한다. 매수신청의 보증은, 법원의 예금구좌에 일정액의 금전을 입금하였다는 내용의 금융기관의 증명서를, 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투와 함께 집행관에게 제공하여야 한다."

소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-16, 7층702호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.37㎡(4.65평)
건물면적	57.74㎡(17.46평)
사건번호	2024타경66572
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,200,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양정동 359-5	976.07분의 57.735	15.3732㎡ (4.65평)
건물	양정동 359-5	7 철근콘크리트구조	57.735㎡ (17.46평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 중앙시티빌(현지호칭) 7층 702호로서, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택), 주거용 오피스텔, 일부 제조업소 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 대체로 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 양정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층∼지상9층 건물 내 7층 702호로서, 외벽 : 미장스톤마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 급 · 배수설비, 위생설비, 화재탐지기, 화재경보기, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스 공급시설에 의한 가스보일러 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 막다른 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	702호	2018.03.08.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월27일	소유권
2020년4월3일	임차권설정	175,000,000원
2024년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,261,905원원	66,047,210원원	56%	3회회
6개월	133,137,615원원	80,151,921원원	60%	2.7회회
12개월	142,161,569원원	81,895,129원원	58%	2.9회회

부산진구 양정동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 6600만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건, 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1813)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성기원:주택임차권등기일은 2020.4.3.임. 주택도시보증공사가 임차인 성기원의 임차보증금반환채권 전액(175,000,000원)을 대위 변제하고 경매신청함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경66572 (부산지방법원)

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