2026년 3월 추천경매 | 연산동 임야 | 토지 8.0평

부산시 연제구 연산동 1824-87 임야, 감정가 3326만원 → 최저 391만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 1824-87
물건용도	임야
토지면적	26.61㎡(8.05평)
건물면적
사건번호	2024타경5980
감정평가액	33,262,500원
최저입찰가	(12%) 3,913,290원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 1824-87	임야	26.61㎡ (8.05평) 106분의26.61 지분

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연미초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동하향의 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 나지이며, 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 중로한면에 접하며, 서측으로 계단도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-01-17)(접합), 교육환경보호구역(상대정화 구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 지적재조사사업 지구(연산2지구 사업완료, 문의 : 연제구 토지정보과 665-4772)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 지목은 "임야"이나, 현황 주거나지 이며, 일부 전으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 지상일부에 수목이 소재하나, 별도의 경제적 가치가 희박한 것으로 판단됨.
② 본 평가는 매각지분 (갑구 순위번호 6번) 노경선 478분의 60, (갑구 순위번호 7번) 노경선 239분의 30 만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바, 전체면적을 기준으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년5월30일	소유권
1979년5월30일	소유권
1984년12월21일	소유권
1979년12월31일	소유권
1981년11월16일	소유권
1992년10월6일	근저당권	80,000,000원
2024년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2026년 3월 추천경매 | 연산동 임야 | 토지 8.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공부상 임야이나 현황은 주거나지이며, 일부 전으로 이용중임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보 증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 임야로 초목이 자라나 있었고 텃밭이 있었으며, 분묘가 있는지는 육안으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 4. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경5980 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.