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파주시 노유자시설경매> 경기 2억 1389만원 싼 노유자시설, 2024타경76989

감정가 4억 1940만원, 2회 유찰된 경기 파주 조리읍 장곡리 노유자시설의 최저입찰가는 2억 550만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 장곡리 664-3
물건용도	노유자시설
토지면적	428.00㎡(129.47평)
건물면적	295.50㎡(89.39평)
사건번호	2024타경76989
감정평가액	419,397,400원
최저입찰가	(49%) 205,504,700원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장곡리 664-3	대	255㎡ (77.14평)
토지	장곡리 664-4	잡종지	173㎡ (52.33평)
건물	장곡리 664-3	1층 노유자시설 철근콘크리트조	116.60㎡ (35.27평)
건물	장곡리 664-3	2층 노유자시설 철근콘크리트조	128.50㎡ (38.87평)
제시외건물	장곡리 664-3	주방	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	장곡리 664-3	현관	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	장곡리 664-3	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	장곡리 664-3	정자	15.6 ㎡(4.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 소재 "장곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 순수 농촌지대로서, 인근에 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 입지여건은 무난합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1): 인접지 및 간선도로와 평탄한 부정형 토지입니다. 공부상 노유자시설 건부지로 이용중입니다.
일련번호 (2): 인접지 및 간선도로와 평탄한 사다리형 토지입니다. 현황 잡종지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 (1), (2): 남측 및 북측으로 각각 약 4m 내외의 포장도로, 약 3m 내외의 비포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 (1), (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당 사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬, 일부 벽돌 및 몰탈 마감 등, 내벽 : 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 공부상 노유자 시설입니다.
(이해관계인 부재 등의 사유로 내부구조는 확인하지 못하였으니 경매 진행 시 이해관계인은 참고 바랍니다.)
[설비내역] 일련번호(가) : 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당 사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월18일	근저당권	336,000,000원
2022년6월8일	근저당권	900,000,000원
2024년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월18일	근저당권	336,000,000원
2022년6월8일	근저당권	900,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,176,594,446원원	671,663,857원원	58%	2.3회회
6개월	986,105,556원원	470,535,391원원	43%	3.5회회
12개월	880,205,497원원	366,201,300원원	37%	3.6회회

파주시 노유자시설경매> 경기 2억 1389만원 싼 노유자시설, 2024타경76989

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 3. 제시외 건물 포함(제시외 건물 중 'ㅁ' 정자는 경제적 가치 미미하여 평가하지 않음. 감정평가서 참조). 제시외 건물 'ㄹ' 컨 테이너는 매각 및 평가에서 제외. 각 토지 일부는 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 노유자시설 및 근린생활시설임. 건물 1층에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 건물 내부에는 노유자 용으로 보이는 간이침대 등 물건들이 다수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 419,397,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,005,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.18 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경76989 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경81981	[노유자시설] 파주시 광탄면 창만리 475-9 건물: 311.42평 토지(대지권): 1,499.79평	4,005,814,000원 4,005,814,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경76989	[노유자시설] 파주시 조리읍 장곡리 664-3 건물: 89.39평 토지(대지권): 129.47평	419,397,400원 205,504,700원	재진행 (2회)