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2억 890만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 관악구 바벨 핵심정보

감정가 4억 800만원, 3회 유찰된 서울시 관악구 신림동 469-4 바벨의 최저입찰가는 2억 890만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 408,000,000원입니다. 최저입찰가는 208,896,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,889,600원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 124104
  ◐ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 관악구 조원로 166, 5층504호 (신림동,바벨)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.44㎡(5.88평)
건물면적	27.96㎡(8.46평)
사건번호	2024타경124104
감정평가액	408,000,000원
최저입찰가	(51%) 208,896,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 469-4	393.9분의 19.44	19.44㎡ (5.88평)
건물	신림동 469-4	5 철근콘크리트구조	27.96㎡ (8.46평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2022.01.07)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 다세대주택(방2, 주방 및 거실 등)으로 이용중입니다.
※ 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[설비내역] 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	504호	2022.02.18.	[보]390,000,000
주OO	504호	2022.02.18.	[보]390,000,000
지OO		2024.07.	[보]1,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2022년3월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월31일	임차권설정	390,000,000원
2024년11월29일	강제경매
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,966,133원원	214,888,719원원	72%	4.9회회
6개월	293,622,725원원	210,115,062원원	71%	4.5회회
12개월	346,086,849원원	256,308,537원원	75%	3.5회회

2억 890만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 관악구 바벨 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로 부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하 고 임차권등기를 말소에 동의한다'는 2025.6.13.자 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김지민의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.29.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경124104 (서울중앙지방법원)

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