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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 70%] 아파트경매 - 남구 무거동 무거1차신세대아파트 경매 요약합니다.

이번 경매는 남구 무거동 1520-9의 무거1차신세대아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 125,000,000원입니다. 최저입찰가는 87,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.05.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,250,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 울산광역시 남구 무거동 1520-9 무거1차신세대아파트
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 109861
  ▶ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 남구 대학로147번길 70, 2층 203호 (무거동,무거1차신세대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.85㎡(6.61평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2024타경109861
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무거동 1520-9	1923.1분의 21.8534	21.8534㎡ (6.61평)
건물	무거동 1520-9	2 철근콘크리트 벽식구조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 11층 중 2층 203호로서.(사용승인일 : 1995.01.10)
외벽 : 몰탈 위 페인트 등.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 공부상 아파트이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.
[설비내역] 위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있는 것으로 탐문조사 되었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,중로2류(폭 15m-20m)(집산도로(무거))(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2017-03-30)(굴화초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2023년6월8일	근저당권	99,000,000원
2023년11월14일	근저당권	66,000,000원
2024년6월20일	임의경매
2024년9월4일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,428,571원원	313,259,819원원	85%	1.5회회
6개월	335,358,491원원	287,565,273원원	86%	1.4회회
12개월	337,880,435원원	279,765,550원원	82%	1.4회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 남구 무거동 무거1차신세대아파트 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 30%를 납부하여야 함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 무거동행정복지센타 북서측 인근한 무거1차신세대아파트 203호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 출입이 용이. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경109861 (울산지방법원)

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