의왕시 학의동 76-1 다세대(빌라) 경매 / 이룸레이크하임 (최저입찰가: 3억 7360만원) 저렴하게 구입

의왕시 학의동 76-1의 이룸레이크하임 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 7360만원입니다.

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 의왕시 학의동 76-1 이룸레이크하임 다세대(빌라)

수원지방법원 안양지원 2024타경108553입니다.

감정가격은 467,000,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 373,600,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 의왕시 학현로 120, 비동 5층501호 (학의동,이룸레이크하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.64㎡(13.81평)
건물면적	60.26㎡(18.23평)
사건번호	2024타경108553
감정평가액	467,000,000원
최저입찰가	(80%) 373,600,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학의동 76-1	576분의 45.6438	45.6438㎡ (13.81평)
건물	학의동 76-1	� 철근콘크리트구조	60.26㎡ (18.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "백운호수" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건 내 5층 501호 및 옥탑층(다락)으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로3류(폭 8m 미만)
(2019-02-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경 규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역 (포일배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 건축물현황도상 총 5층 중 5층전체와 옥탑층 다락으로 구성되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전유부분전부	2021년3월2일	[보]448,000,000
주OO	전부	2021.03.02.	[보]448,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2021년4월19일	근저당권	107,900,000원
2023년3월22일	임차권설정	448,000,000원
2024년10월4일	강제경매
2024년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

의왕시 학의동 76-1 다세대(빌라) 경매 / 이룸레이크하임 (최저입찰가: 3억 7360만원) 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 건축물현황도상 총 5층 중 5층 전체와 옥탑층 다락으로 구성되어 있음 ② 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금을 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.13.자)가 제출됨 ③ 1회 최저매각가격을 감정가로 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 조경애의 승계인):신청채권자와 동일인이며, 임차인 조경애의 우선변제권 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경108553 (수원지방법원 안양지원)

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