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경기 시흥시 은행동 상가 경매 요점정리 ☎ 2024타경4219

감정 2억 2100만원 → 최저 7580만원! 경기 시흥 은행동 은계호수타운31동 경매를 소개합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 시흥시 은행동 608-8 은계호수타운31동 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4219 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.31(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이해관계인
"경매절차에 이해관계를 가진 자 중 법이 특히 보호할 필요가 있는 것으로 보아 이해관계인으로 법에 규정한 자를 말하며, 그들에 대하여는 경매절차 전반에 관여할 권리가 정하여져 있다."

소 재 지	경기도 시흥시 은계중앙로 234, 4층402호 (은행동,은계호수타운31동)
물건용도	상가
토지면적	14.09㎡(4.26평)
건물면적	31.57㎡(9.55평)
사건번호	2024타경4219
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(34%) 75,803,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 608-8	2138분의 14.09	14.09㎡ (4.26평)
건물	은행동 608-8	4 철근콘크리트구조	31.57㎡ (9.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 단지, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 4층 402호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 프레임 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 근린생활시설이며, 현황 공실 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 중로1류에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)＜공공 주택 특별법＞, 상대보호구역(2016-06-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월26일	소유권
2022년7월26일	근저당권	174,000,000원
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,153,846원원	102,568,223원원	33%	3.8회회
6개월	478,458,333원원	220,922,903원원	47%	2.9회회
12개월	478,458,333원원	220,922,903원원	47%	2.9회회

경기 시흥시 은행동 상가 경매 요점정리 ☎ 2024타경4219

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정 당시 현황 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `은계호수타운3` 4층 402호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경4219 (수원지방법원 안산지원)

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