경기 평택 고덕동 2048-2 아파트형공장 경매 물건 ★2024타경3464

경기 평택 고덕동 에이스퍼스트고덕, 감정가 8억 8500만원 → 최저 1억 412만원! 에이스퍼스트고덕 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

수원지방법원 평택지원 경매6계 2024 타경 3464

소 재 지	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층134호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)
물건용도	아파트형공장
토지면적	13.43㎡(4.06평)
건물면적	43.33㎡(13.11평)
사건번호	2024타경3464
감정평가액	885,000,000원
최저입찰가	(12%) 104,118,700원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 13.43	13.43㎡ (4.06평)
건물	고덕동 2048-2	1 철근콘크리트구조	43.33㎡ (13.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파 트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 소매점포, 근린생활시설, 단독주택 단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 중 1층 134호(기호1), 135호(기호2)
로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기, 석재 등 마감.
내벽 : 판넬위 페인팅 및 인테리어 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
[이용상태] 본건 기호1,2는 공부상근린생횔시설 용도로서 기호1는 음식점으로 이용하고. 기호2는 성인 PC방으로 운영 하였으나, 현재는 영업하지 않는 상태임.
[설비내역] 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 및 기호1,2 건물내 급.배수설비, 시스템 냉.낭방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로2류, 중로1류, 중로2류와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반디유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 기호1,2의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	134호43.33제곱미터	2023.09.18	[보]50,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	근저당권	1,500,000,000원
2024년3월25일	가압류	33,232,292원
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,500,000원원	107,055,000원원	36%	3회회
6개월	233,333,333원원	83,636,333원원	36%	3회회
12개월	784,771,176원원	418,488,453원원	36%	3.1회회

경기 평택 고덕동 2048-2 아파트형공장 경매 물건 ★2024타경3464

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1.은 `에이스퍼스트고덕`에 속한 전유부분으로, `육회왕자연어공주` 상호가 있는 점포임. * 본건 목록2.는 `에이스퍼스트고덕`에 속한 전유부분으로, 도로쪽 간판은 `PMW피자`라고 되어 있고, 복도쪽 간판은 `베스트성인PC방`이라고 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3464 (수원지방법원 평택지원)

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