[49%] 포항시 북구 건물 경매고수가 알려드려요

감정 34억 432만원 → 최저 16억 6811만원! 경북 포항시 북구 건물 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 건물(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,404,315,250원이나 2회 유찰로 최저가는 1,668,114,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 양덕동 1696-1
물건용도	건물
토지면적	874.20㎡(264.45평)
건물면적	495.85㎡(149.99평)
사건번호	2024타경3153
감정평가액	3,404,315,250원
최저입찰가	(49%) 1,668,114,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양덕동 1696-1	대	874.2㎡ (264.45평)
건물	양덕동 1696-1	1층 소매점 경량철골구조	259.65㎡ (78.54평)
	양덕동 1696-1	1층 사무소 경량철골구조	224.1㎡ (67.79평)
	양덕동 1696-1	1층 화장실 경량철골구조	9.1㎡ (2.75평)
제시외건물	천마로72번길 40	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕삼구트리니엔1차아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 북측으로 약 17m, 서측으로 폭 약 10m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(17m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 가) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 - 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등 - 창호 : 강화유리 등임.
나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 타일 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 [이용상태] 가) 소매점 나) 화장실로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층 중135.45㎡	2024.10.30.	[보]50,000,000 [월]2,400,000
이OO	1층일부	2018.02.22.	[보]20,000,000 [월]900,000
이OO	1층 중188㎡	2021.12.01.	[보]50,000,000 [월]2,500,000
이OO	1층54㎡7호	2021.07.07.	[보]20,000,000 [월]715,000
주OO	1층북서쪽약135㎡		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2013년3월7일	근저당권	480,000,000원
2013년4월19일	근저당권	720,000,000원
2013년5월29일	근저당권	780,000,000원
2016년9월9일	근저당권	520,000,000원
2021년6월10일	근저당권	2,896,656,000원
2023년4월3일	압류
2023년4월19일	근저당권	600,000,000원
2024년6월12일	가압류	187,112,559원
2024년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월24일	소유권
2013년3월7일	근저당권	480,000,000원
2013년4월19일	근저당권	720,000,000원
2013년5월29일	근저당권	780,000,000원
2016년9월9일	근저당권	520,000,000원
2018년8월17일	전세권	50,000,000원
2023년4월19일	근저당권	600,000,000원
2023년4월25일	압류
2024년6월12일	가압류	187,112,559원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,100,014,962원원	505,199,000원원	43%	2.7회회

[49%] 포항시 북구 건물 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정은:현황조사서에는 주거, 차임 80만원으로 되어 있으나, 상가건물임대차 현황서상 임차인, 차임 90만원으로 기재되어 있 으며, 권리신고 및 배당요구신청서에도 상가, 차임 90만원으로 기재되어 있음. 2024. 9. 27.자 상가건물임대차현황신청서상 사업자등록신청일자는 2018. 2. 13.임. 이지희:상가건물 임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2021. 11. 19.임. 이현주:권리신고 및 배당요구신청서상 월세는 부가세 포함 금액.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골트러스지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3153 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.