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경남 오피스텔경매 | 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 경매 사례입니다.

감정 4200만원 → 최저 881만원! 경남 진주 평거동 순화로즈팰리스 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 42,000,000원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 8,808,000원입니다.

사건번호는 2024타경35912이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 880,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 진양호로 191, 8층906호 (평거동,순화로즈팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.21㎡(2.48평)
건물면적	29.70㎡(8.98평)
사건번호	2024타경35912
감정평가액	42,000,000원
최저입찰가	(21%) 8,808,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평거동 300-10	946.8분의 8.21	8.21㎡ (2.48평)
건물	평거동 300-10	8 철근콘크리트구조	29.7㎡ (8.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장" 남서측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지하1층/지상13층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔 [설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 20미터 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-9)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	906호	2021.02.24	[보]52,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월17일	소유권
2008년4월17일	소유권
2021년2월24일	전세권	52,000,000원
2022년10월6일	가압류	344,000,000원
2023년6월5일	임차권설정	52,000,000원
2024년7월18일	강제경매
2025년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,440,000원원	237,856,906원원	81%	2.2회회
6개월	271,550,000원원	240,625,670원원	85%	1.9회회
12개월	267,382,143원원	236,385,037원원	86%	1.6회회

경남 오피스텔경매 | 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 순위 5번 전세권설정등기[2021.2.24.접수8938호]는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기[2023.6.5.제19473호] 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 대항력 주의 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서은옥:임차인 서은옥은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 임차인 대항력 주의 요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.6.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경35912 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.