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[감정가 70%] 기장군 장안읍 공장 1차 물건정리

이번 경매는 기장군 장안읍 오리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 기장군 장안읍 오리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2024타경5825)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,011,160,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,807,812,000원입니다.

2025.11.10(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 오리 1109-7
물건용도	공장
토지면적	3,299.70㎡(998.16평)
건물면적	2,228.93㎡(674.25평)
사건번호	2024타경5825
감정평가액	4,011,160,600원
최저입찰가	(70%) 2,807,812,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오리 1109-7	공장용지	3299.7㎡ (998.16평)
건물	오리 1109-7	단층 공장 일반철골구조	1824㎡ (551.76평)
	오리 1109-7	1층 사무실 철근콘크리트구조	174.201㎡ (52.70평)
	오리 1109-7	2층 사무실 철근콘크리트구조	166.101㎡ (50.25평)
	오리 1109-7	3층 사무실 철근콘크리트구조	64.628㎡ (19.55평)
제시외건물	오리 1109-7	기계실	10.0 ㎡(3.03평) 제외
	오리 1109-7	작업장	180.0 ㎡(54.45평) 제외
	오리 1109-7	작업장	256.5 ㎡(77.59평) 제외
	오리 1109-7	작업장	150.0 ㎡(45.38평) 제외
	오리 1109-7	기계실	10.0 ㎡(3.03평) 제외
	오리 1109-7	장업장	101.2 ㎡(30.61평) 제외
	오리 1109-7	작업장	21.0 ㎡(6.35평) 제외

[위치/주위환경] 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "오리일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 공업나지, 신축중인 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-08), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한 구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2015-04-08)＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 2. 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 주골조 : H-Beam 482x300mm, H-Beam 350x175mm 층고 : 약 11.5m 내.외벽 : 난연판넬 잇기 마감 바닥 : 콘크리트 기계미장위 에폭시 마감 창호 : 복층유리 하이샤시 단창 구조임.
3. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 화강석판 치장마감, 스타코플렉스 마감, 파벽돌치장 마감 등.
내벽 : 콘크리트위 친환경 수성페인팅 마감, 내장타일 마감.
바닥 : 화강석 물갈기 마감, 데코타일 깔기, 강화마루 깔기, 도기질타일 깔기 등 창호 : 복층유리 칼라샤시 단창 등 구조임.
[이용상태] 일련번호(2) : 공장으로 이용중임. 일련번호(3) : 1층,2층은 사무실 등, 3층은 숙소 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2) : 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 내진설계, 태양열전기설비 등이 되어 있음.
일련번호(3) : 급배수시설 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉난방설비 되어 있으며, 3층 부분은 전기판넬에 의한 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제1동공장중좌측편+제2동중 1층		[보]50,000,000 [월]5,750,000
대OO	2동1층1,029㎡	2022.12.21.	[보]50,000,000 [월]5,000,000
박OO	2동2층9.9㎡	2023.02.22.	[월]100,000
이OO	1동	2023.06.12.	[보]50,000,000 [월]5,750,000
이OO	2동거상유통내120㎡	2022.12.27.	[보]10,000,000 [월]500,000
주OO	2동3층64.628㎡	2022.09.02.	[보]2,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2022년8월10일	근저당권	3,120,000,000원
2023년1월11일	근저당권	120,000,000원
2024년6월3일	가압류	475,000,000원
2024년9월20일	가압류	345,000,000원
2024년10월2일	압류
2024년10월7일	임의경매
2024년11월18일	압류
2024년11월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월11일	소유권
2022년8월10일	근저당권	3,120,000,000원
2023년1월11일	근저당권	120,000,000원
2024년6월3일	가압류	475,000,000원
2024년9월20일	가압류	345,000,000원
2024년10월2일	압류
2024년10월7일	임의경매
2024년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,229,373,502원원	859,135,133원원	49%	3.2회회
6개월	1,019,061,772원원	676,456,873원원	50%	3.1회회
12개월	864,766,123원원	536,142,256원원	55%	2.7회회

[감정가 70%] 기장군 장안읍 공장 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 1동 단층공장은 공장으로 이용중이고, 2동 3층공장은 1,2층은 사무실 등으로 3층은 숙소로 이용중임. 공부상 공장용 지 및 공장건물이나 기계, 기구목록은 포함하지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 2동 1층에는 이근순(깨끗한사람들)이 2동 1층 사무실 일부와 1동공장 일부를 사용함,이승목 2동 공장 일부를 사용함, 거상에프앤디는 2동 2층 사무실을 사용함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
대유인터네셔날 주식회사:상가건물임대차 현황서에 의함. 현황조사시 이사하였다고 함. 박창규:상가건물임대차 현황서에 의함. 이근순(깨끗한 사람들):상가건물임대차 현황서에 의함. 현황조사시 1동 공장 일부와 2동 1층 사무실 일부 사용함. 이승목(팜벨리):상가건물임대차 현황서에 의함. 현황조사시 2동 공장 일부를 사용함. 주식회사 거상에프앤디:상가건물임대차 현황서에 의함. 현황조사시 2동 2층 사무실 사용중.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5825 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경4959	[공장] 기장군 장안읍 반룡리 832-38 건물: 119.44평 토지(대지권): 126.81평	791,733,600원 791,733,600원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경5184	[공장] 기장군 일광읍 이천리 584 건물: 29.95평 토지(대지권): 298.99평	1,964,837,240원 1,964,837,240원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경113399	[공장] 기장군 정관읍 달산리 934-36 건물: 123.49평 토지(대지권): 581.10평	1,480,739,330원 1,036,517,500원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경5286	[공장] 기장군 장안읍 반룡리 25-8 건물: 97.90평 토지(대지권): 1,791.10평	3,079,791,200원 1,576,853,000원	재진행 (3회)