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[부산시 기장군 경매] 공장 최저입찰가 25억 9183만원!

기장군 장안읍 오리에 위치한 본 공장 경매물건은 37억 262만원짜리가 25억 9183만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 3,702,620,100원입니다. 최저입찰가는 2,591,834,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 259,183,400원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 장안읍 오리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 5825
  ◐ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 오리 1109-7
물건용도	공장
토지면적	3,299.70㎡(998.16평)
건물면적	2,957.63㎡(894.68평)
사건번호	2024타경5825
감정평가액	3,702,620,100원
최저입찰가	(70%) 2,591,834,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오리 1109-7	공장용지	3299.7㎡ (998.16평)
건물	오리 1109-7	단층 공장 일반철골구조	1824㎡ (551.76평)
	오리 1109-7	1층 사무실 철근콘크리트구조	174.201㎡ (52.70평)
	오리 1109-7	2층 사무실 철근콘크리트구조	166.101㎡ (50.25평)
	오리 1109-7	3층 사무실 철근콘크리트구조	64.628㎡ (19.55평)
제시외건물	오리 1109-7	기계실	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	오리 1109-7	작업장	180.0 ㎡(54.45평) 포함
	오리 1109-7	작업장	256.5 ㎡(77.59평) 포함
	오리 1109-7	작업장	150.0 ㎡(45.38평) 포함
	오리 1109-7	기계실	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	오리 1109-7	작업장	101.2 ㎡(30.61평) 포함
	오리 1109-7	작업장	21.0 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "오리일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 공업나지, 신축중인 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-08), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한 구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2015-04-08)＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 2. 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 주골조 : H-Beam 482x300mm, H-Beam 350x175mm 층고 : 약 11.5m 내.외벽 : 난연판넬 잇기 마감 바닥 : 콘크리트 기계미장위 에폭시 마감 창호 : 복층유리 하이샤시 단창 구조임.
3. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 화강석판 치장마감, 스타코플렉스 마감, 파벽돌치장 마감 등.
내벽 : 콘크리트위 친환경 수성페인팅 마감, 내장타일 마감.
바닥 : 화강석 물갈기 마감, 데코타일 깔기, 강화마루 깔기, 도기질타일 깔기 등 창호 : 복층유리 칼라샤시 단창 등 구조임.
[이용상태] 일련번호(2) : 공장으로 이용중임. 일련번호(3) : 1층,2층은 사무실 등, 3층은 숙소 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2) : 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 내진설계, 태양열전기설비 등이 되어 있음.
일련번호(3) : 급배수시설 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉난방설비 되어 있으며, 3층 부분은 전기판넬에 의한 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제1동공장중좌측편+제2동중 1층		[보]50,000,000 [월]5,750,000
대OO	2동1층1,029㎡	2022.12.21.	[보]50,000,000 [월]5,000,000
박OO	2동2층9.9㎡	2023.02.22.	[월]100,000
이OO	1동	2023.06.12.	[보]50,000,000 [월]5,750,000
이OO	2동거상유통내120㎡	2022.12.27.	[보]10,000,000 [월]500,000
주OO	2동3층64.628㎡	2022.09.02.	[보]2,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2022년8월10일	근저당권	3,120,000,000원
2023년1월11일	근저당권	120,000,000원
2024년6월3일	가압류	475,000,000원
2024년9월20일	가압류	345,000,000원
2024년10월2일	압류
2024년10월7일	임의경매
2024년11월18일	압류
2024년11월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월11일	소유권
2022년8월10일	근저당권	3,120,000,000원
2023년1월11일	근저당권	120,000,000원
2024년6월3일	가압류	475,000,000원
2024년9월20일	가압류	345,000,000원
2024년10월2일	압류
2024년10월7일	임의경매
2024년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[부산시 기장군 경매] 공장 최저입찰가 25억 9183만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 재감정시 추가 감정된 태양광발전설비(감정금액 220,000,000원)는 매각에서 제외. 별지기재 부동산표시 1.토지는 기 계기구 소재 감안한 금액임. 1동 단층공장은 공장으로 이용중이고, 2동 3층공장은 1,2층은 사무실 등으로 3층은 숙소로 이용중 임. 공부상 공장용지 및 공장건물이나 기계, 기구목록은 포함하지 않음. 2025.10.31.자 유치권자 김흥석[깨끗한사람들]유치권신 고가 있었으나 2025.11.10.자 유치권신고 철회서 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 2동 1층에는 이근순(깨끗한사람들)이 2동 1층 사무실 일부와 1동공장 일부를 사용함,이승목 2동 공장 일부를 사용함, 거상에프앤디는 2동 2층 사무실을 사용함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
대유인터네셔날 주식회사:상가건물임대차 현황서에 의함. 현황조사시 이사하였다고 함. 박창규:상가건물임대차 현황서에 의함. 이근순 (깨끗한 사람들):상가건물임대차 현황서에 의함. 현황조사시 1동 공장 일부와 2동 1층 사무실 일부 사용함. 이승목(팜벨리):상가건물임대차 현황서에 의함. 현황조사시 2동 공장 일부를 사용함. 주식회사 거상에프앤디:상가건물임대차 현황서에 의함. 현황조사시 2동 2층 사무실 사용중.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5825 (부산지방법원 부산동부지원)

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