[아파트경매] 용인시 수지구 신봉마을동일하이빌3단지 경매 분석합니다.

수원지방법원에서 진행되는 2024타경3786, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 956,000,000원인 경기도 용인시 수지구 신봉동 985 신봉마을동일하이빌3단지 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 669,200,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3786이며, 입찰일은 2026.03.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 신봉3로 25, 313동 9층902호 (신봉동,신봉마을동일하이빌3단지)
물건용도	아파트
토지면적	100.65㎡(30.45평)
건물면적	167.90㎡(50.79평)
사건번호	2024타경3786
감정평가액	956,000,000원
최저입찰가	(70%) 669,200,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신봉동 985	46309.1분의 100.6534	100.6534㎡ (30.45평)
건물	신봉동 985	3 철근콘크리트구조	167.896㎡ (50.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "동일하이빌아파트 3단지내"에 위치하며, 주변은 아파트단지(푸르지오, 동부센트레빌, 동일하이빌2차단지), 학교(신복초, 신일초, 동천초, 신봉중학교, 성북고등학교), 신봉동주민센터 등으로 이루어진 지역으로서, 위치, 환경 등 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 단지 주위로 소.중로 위치하고, 용인-서울고속도로 "서수지IC"가 근거리에 소재하는 등 차량을 통한 접근성 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 15층 아파트로서, 외벽 : 석재 및 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등 창호 ; 하이샷시 2중창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니 등)
※ 별첨 "건축물현황도" 참조 [설비내역] 위생급.배수설비, 지역난방(열병합), 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 공동현관, 보안설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 전체 단지는 부정형 완경사지를 계단식 평탄 조성하여 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 전면으로 20-25m 도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신봉 중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(용인신봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대중으로 확인됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	구분건물전부	2020.11.27.	[보]720,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월8일	소유권
2024년3월25일	강제경매
2024년4월4일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	817,640,000원원	757,277,450원원	93%	0.8회회
6개월	845,333,333원원	766,520,647원원	91%	0.9회회
12개월	831,330,330원원	744,118,720원원	89%	1회회

[아파트경매] 용인시 수지구 신봉마을동일하이빌3단지 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 25. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 열병합. 방4. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3786 (수원지방법원)

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