종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 2022만원 저렴한 송파구 가락동 다세대(빌라) / 스타빌리지 낙찰전략 요약

송파구 가락동의 스타빌리지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 5278만원까지 떨어졌습니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	서울특별시 송파구 송이로21길 33-19, 4층401호 (가락동,스타빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.92㎡(5.72평)
건물면적	35.50㎡(10.74평)
사건번호	2024타경54659
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(41%) 152,781,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가락동 52-3	199.3분의 18.92	18.92㎡ (5.72평)
건물	가락동 52-3	4 철근콘크리트구조	35.5㎡ (10.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경찰병원역(3호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건내 5층 501호로서, 사용승인일은 2019.04.30입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 건부지(도시형생활주택 등)로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 송이로21길에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 제시외물건㉠(판넬조 등, 주거용, 약42㎡)이 소재합니다.
[참고사항] 1) 상세임대내역 미상입니다.
2) 본건에 제시외물건㉠(판넬조 등/주거/약42㎡)이 소재하며, 501호 주택의 일부로 이용 중인 바, 별도 평가하였습니다. 경매진행 및 참여시 소유권 및 일괄경매여부를 별도 확인하 시기 바랍니다. 3) 본건은 집합건축물대장(표제부), 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물 표기되어 있습 니다.(후첨 집합건축물대장 참고) 표기된 위반건축물 중"옥상(501)판넬/판넬/주거/60㎡" 부분은 옥상에 소재하며 별도의 출입문이 있는 독립된 구조의 주거용건물인 바, 귀 법원과 협의하여 별도 평가하지 않았습니다. 경매진행 및 참여시 위반건축물 관련내용에 대하여 별도 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호	2019.11.29.	[보]346,500,000
유OO	401호	2019.11.29.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월3일	소유권
2022년9월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월11일	임차권설정	346,500,000원
2024년10월14일	근저당권	117,000,000원
2024년10월15일	가압류	30,000,000원
2024년12월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,681,395원원	451,923,267원원	79%	1.8회회
6개월	544,035,505원원	429,183,876원원	82%	1.6회회
12개월	526,153,134원원	420,394,404원원	83%	1.6회회

2억 2022만원 저렴한 송파구 가락동 다세대(빌라) / 스타빌리지 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2019.11.29, 확정일자 2019.10.16. / 증액된 임대차보증금 16,500,000원, 전입일 2019.11.29, 확정일자 2021.11.11.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현주:임차인은 경매신청채권자이고 주택임차권등기일은 2024.1.11.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경1839,2024타경64588,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경54659 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경3569	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 건물: 14.63평 토지(대지권): 9.16평	608,000,000원 486,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경65222	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 142-20 건물: 21.50평 토지(대지권): 10.22평	482,000,000원 385,600,000원	유찰 (0회)
	2026-01-26	2024타경62124	[다세대]서울특별시 송파구 마천동 20-8 건물: 16.84평 토지(대지권): 7.03평	302,610,000원 242,088,000원	유찰 (0회)
	2026-01-19	2024타경59647	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 [임차권등기] 건물: 11.67평 토지(대지권): 6.59평	567,000,000원 453,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경59241	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 115-18 티크아트빌 건물: 7.93평 토지(대지권): 5.06평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경59326	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 199-11 정보팰리스 건물: 29.05평 토지(대지권): 4.12평	373,094,000원 298,475,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62582	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 [임차권등기] 건물: 8.90평 토지(대지권): 6.30평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62476	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 182-13 [임차권등기] 건물: 10.61평 토지(대지권): 5.32평	230,810,000원 184,648,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경60562	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 90-10 진웅파크빌 건물: 27.36평 토지(대지권): 8.20평	497,734,000원 398,187,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경63158	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 건물: 36.68평 토지(대지권): 6.00평	391,915,000원 250,826,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경62261	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 151-4 [임차권등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 7.86평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경61909	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 79-11 숨결79 [임차권등기] 건물: 10.62평 토지(대지권): 6.42평	338,000,000원 216,320,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경3682	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 13-1 [임차권등기] 건물: 10.15평 토지(대지권): 6.07평	476,000,000원 304,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경57931	[다세대]서울특별시 송파구 석촌동 242-15 건물: 3.39평 토지(대지권): 1.60평	91,400,000원 58,496,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경57788	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 [임차권등기] 건물: 7.09평 토지(대지권): 3.82평	337,000,000원 215,680,000원	유찰 (2회)