전남 담양군 고서면 동운리 전경매> 전남 2억 7066만원 싼 전 ▶ 2024타경83897

광주지방법원의 2024타경83897 사건, 4억 2185만원짜리 전 경매물건입니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 전라남도 담양군 고서면 동운리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 83897 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.25(목) 09:55인 광주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주택임대차보호법
현행 주택임대차보호법은 국민주거생활의 안정을 보장하기 위하여 주택임차인보호를 위한 여러 규정을 두고 있는데 그중 대표적인 것은 1) 대항력 인정 2) 주택임대차계약서상에 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권 3) 소액임차인 최우선변제권 등이 있다.

소 재 지	전라남도 담양군 고서면 동운리 131
물건용도	전
토지면적	2,843.00㎡(860.01평)
건물면적
사건번호	2024타경83897
감정평가액	421,846,000원
최저입찰가	(36%) 151,190,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동운리 131	전	1200㎡ (363.00평)
	동운리 134	전	850㎡ (257.13평)
	동운리 135-2	전	793㎡ (239.88평)
제시외건물	동운리 131	지지대 및 비가림시설	1식 ㎡(0.30평) 제외
	동운리 134	지지대 및 비가림시설	1식 ㎡(0.30평) 제외
	동운리 134	과수목	약220주 제외

[위치/주위환경] 본건은 담양군 고서면 동운리 소재 운교마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 부정형으로 폐과수원임.(지지대 및 비가림시설은 있으나 종전에 식재된 포도나무는 없으며 뽕나무등 활잡목이 식생함.)
번호(2,3) 부정형 및 사다리형으로 2필지가 경계 구분없이 일단의 포도과수원으로 이용중이며 관리상태는 보통 이하임. 토지(2) 북측 일부는 소나무 및 대나무 등이 식생하는 묵전임.
번호(4) 유사사다리형으로 대나무 및 활잡목이 식생하는 토지임야임.
4)인접 도로상태 번호(1) 북서측으로 소폭의 구거 너머 폭 약4m정도의 현황 아스팔트포장도로(지목"구거")와 접함.
번호(2,3) 지적상 맹지이며 인접지를 통하여 출입함.
번호(4) 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 번호(1) 자연녹지지역,제1종지구단위계획구역,소로3류(폭 8m미만)(저촉),가축사육제한구역 ((모든가축)제한지역-300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(2) 자연녹지지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역-300m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법＞.
번호(3) 자연녹지지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역-300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
번호(4) 자연녹지지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역-300m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 임야(4)지상에 관리되지 않는 분묘2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 토지(1-3)지상에 "철파이프조 비닐덮개 지지대 및 비가림시설"이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월5일	소유권
2019년8월8일	근저당권	320,400,000원
2019년8월8일	지상권
2024년3월29일	가압류	161,500,000원
2024년4월3일	압류
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,220,800원원	66,782,519원원	38%	4.2회회
6개월	224,323,778원원	83,273,739원원	40%	4.1회회
12개월	386,445,211원원	156,010,424원원	50%	3.6회회

전남 담양군 고서면 동운리 전경매> 전남 2억 7066만원 싼 전 ▶ 2024타경83897

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복 가능성 있음(2025.04.10. 사실조회 회신 서 참조) - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 지지대 및 비가림시설 철파이프조 비닐덮개 1식 매각 포함, 폐과수원임 - 목록 2~3 지상에 소재하는 제시외 지지대 및 비가림시설 철파이프조 비닐덮개 1식 및 과수목(포도나무 약 220주) 각 매각 포함, 경계 구분없이 일단의 포도과수원으로 이용 중, 지적상 맹지임 - 목록 2 북측 일부는 소나무 및 대무 등이 식생하는 묵전임 - 일부 지상에 식생하는 수목(활잡목, 대나무 등)은 토지에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경83897 (광주지방법원)

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