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장성군 장성읍 주택 경매물건 ★ 감정가 2억 8446만원

이번에 소개할 경매물건은 전남 장성군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 9912만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 장성군 장성읍 유탕리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경76660이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 284,459,220원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 199,121,454원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 19,912,145원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1098-2
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	176.37㎡(53.35평)
사건번호	2024타경76660
감정평가액	284,459,220원
최저입찰가	(70%) 199,121,454원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유탕리 1098-2	대	660㎡ (199.65평)
건물	유탕리 1098-2	단층 단독주택 경량철골구조	93.27㎡ (28.21평)
제시외건물	성산3길 113-22	발코니	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	성산3길 113-22	주택(증축부)	25.4 ㎡(7.68평) 포함
	성산3길 113-22	창고외	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	성산3길 113-22	비가림시설	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	성산3길 113-22	비가림시설	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	성산3길 113-22	비가림시설(데크 포함)	23.3 ㎡(7.05평) 포함
	성산3길 113-22	태양광발전설비(3kw)	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 소재 신기마을 북측 인근에 위치하고, 주위는 읍소재지 외곽 농촌주택지대입니다.
[교통상황] 소형 차량 접근 가능하고, 간선도로 접근성은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 지반은 평탄하고, 단독주택 용지입니다.
4)인접 도로상태 단지 내 출입도로를 이용하고, 도로 상태 무난합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역 미상입니다.
[건물구조] 경량철골구조 박공지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 적벽돌 치장쌓기, 내벽은 벽지 등 타일 등 창호는 PVC 샷시임.
[이용상태] 단독주택이고, 내부구조는 건축물현황도 참고 바랍니다.
[설비내역] 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 건축물대장 미등재 증축부분이 있으므로 소관청의 위반건축물 행정처분에 유의 요합니다. [참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2020년3월5일	근저당권	156,000,000원
2023년5월19일	(1)근저당권설정	80,400,000원
2023년5월19일	(2)근저당권설정	48,000,000원
2024년6월25일	가압류	100,000,000원
2024년7월24일	임의경매
2024년7월26일	가압류	10,096,084원
2024년8월16일	가압류	11,901,000원
2024년9월5일	가압류	35,180,612원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2020년3월5일	근저당권	156,000,000원
2023년5월19일	(1)근저당권설정	80,400,000원
2023년5월19일	(2)근저당권설정	48,000,000원
2024년6월25일	가압류	100,000,000원
2024년7월24일	임의경매
2024년7월26일	가압류	10,096,084원
2024년8월16일	가압류	11,901,000원
2024년9월5일	가압류	35,180,612원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	366,967,600원원	170,490,000원원	48%	3.5회회
12개월	198,304,580원원	102,250,200원원	61%	2.2회회

장성군 장성읍 주택 경매물건 ★ 감정가 2억 8446만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경76660 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경87257	[주택] 장성군 장성읍 영천리 668 건물: 5.67평 토지(대지권): 55.52평	46,414,730원 32,490,311원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경86377	[주택] 장성군 서삼면 모암리 543-1 [농지취득자격증명] 건물: 128.36평 토지(대지권): 522.42평	332,623,080원 232,836,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경76660	[주택] 장성군 장성읍 유탕리 1098-2 건물: 53.35평 토지(대지권): 199.65평	284,459,220원 199,121,454원	유찰 (1회)