동구 주택경매> 대전시 1억 4390만원 낮아진 주택 ◆ 2025타경500605

대전지방법원에서 진행되는 2025타경500605, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전광역시 동구 장척동 36 주택

대전지방법원 2025타경500605입니다.

감정가격은 282,163,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 138,259,000원입니다.

2026.04.02(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 장척동 36
물건용도	주택
토지면적	3,786.00㎡(1,145.26평)
건물면적	124.38㎡(37.62평)
사건번호	2025타경500605
감정평가액	282,163,000원
최저입찰가	(49%) 138,259,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장척동 36	전	2116㎡ (640.09평)
	장척동 38	전	1091㎡ (330.03평)
	장척동 35	대	579㎡ (175.15평)
건물	장척동 35	단층 단독주택 경량철골조	18.24㎡ (5.52평)
건물	장척동 35	단층 창고 경량철골조	20㎡ (6.05평)
제시외건물	장척동 36	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	장척동 36	창고 및 거주시설 등	23 ㎡(6.96평) 포함
	장척동 36	제시외 수목	포함
	장척동 38	창고 등	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	장척동 35	창고 등	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	장척동 35	현관 등	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	장척동 35	차양 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	장척동 35	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	장척동 35	단독주택	0.24 ㎡(0.07평) 포함
	장척동 35	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월19일	소유권
2008년4월25일	근저당권	26,000,000원
2012년5월11일	근저당권	26,000,000원
2012년5월11일	지상권
2015년12월9일	근저당권	60,000,000원
2022년6월3일	근저당권	150,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년1월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월25일	소유권
2008년4월25일	근저당권	26,000,000원
2012년5월11일	근저당권	26,000,000원
2015년12월9일	근저당권	60,000,000원
2022년6월3일	근저당권	150,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,375,654,188원원	1,052,524,000원원	75%	1.4회회
6개월	1,450,115,311원원	1,061,508,990원원	74%	1.3회회
12개월	1,244,958,265원원	912,718,421원원	72%	1.4회회

동구 주택경매> 대전시 1억 4390만원 낮아진 주택 ◆ 2025타경500605

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 -목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록 2에 소재하는 분묘를 위해 분묘기지권 성립여지 있음. 목록 2 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외 -목록 3 건물중 일부(0.24㎡)소재불명, 장척동 산25번지와 목록 1,4토지 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 탐문됨 -목록 4 지상의 이동식 간이화장실은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2,4 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 전이다. 현재 일부는 전으로 이용하고 있고, 나머지 일부는 수종미상의 제시외 수목이 다수 자라고 있다. 토지의 남쪽이 높고, 북쪽이 낮은 지형이다. 3. 목록2 토지의 지목은 전이다. 현. 현재 토지의 대부분에 수종미상의 제시외 수목이 우거져 있는 상태로 농작물의 경작은 곤란해 보인다. 토지의 서남쪽에 제시외 건물 1동과 비닐하우스 1동이 있다. 토지의 서쪽에 제시외 분묘 1기가 있다. 수목의 우거짐, 분묘의 함몰 등으로 눈으로 확인하지 못한 분묘가 더 있을 수 있으므로 확인이 필요하다. 수목에 대한 명인방법은 눈에 띄지 않는다. 토지의 북쪽과 서쪽이 낮고, 남쪽과 동쪽이 높은 지형이다. 4. 목록4 토지의 지목은 대지이다. 토지에 목록3 건물이 있다. 토지의 남동쪽에 제시외 건물인 창고 1동이 있다. 목록4 토지의 대부분은 대지로 이용하고 있으며, 일부에는 수종미상의 제시외 수목이 다수 자라고 있다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.25 근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경500605 (대전지방법원)

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